房地产基础知识解释.ppt

房地产基础知识 前言 为开单而学习：我们房地产经纪人每天都在企盼着成交，因为成交关系到我们的业绩、荣誉甚至前途。但是请牢记，万丈高楼平地起——成交一定需要房地产基础知识做铺垫。并且，绝大部分成交是大量艰苦、细致工作的结果，是一个水到渠成的过程！ 为考试而学习：以本为本！以纲为纲！ 课程内容 第一部分 基础理论 第二部分 常识术语 第三部分 权属知识 第四部分 厦门常识 第五部分 考试指导 一、基础理论 2、房地产的特性： 3、房地产的市场划分： 国有土地使用权类型 土地用途与使用年限 居住用地----70年 工业用地----50年 商业、旅游、娱乐用地--40年 教育、科技、文化、卫生、体育用地--50年 综合或其他用地----50年 临时使用土地期限一般不超过---2年 二、常识术语 面积的分类 1、实用面积（净面积）：它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖面积。 2、公摊面积：是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积。 另：加上储藏间（层高等于或高于2.2米） 3、建筑面积：包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。 建筑结构分类