房地产市场及其运行规律解释.ppt

第三章 房地产市场及其运行规律 第一节 房地产市场概述 一、房地产市场的概念 （一）市场的一般概念 1、定义：是在人们买卖的过程中所存在的能够协调和统一买者和卖者各自意愿的一种机制。 广义 ：“任何能使买卖双方接触的安排都可以叫做“市场”。 其他定义：“能令买卖双方走到一起，并就某种商品的交易达成彼此都能接受的价格的任何安排。” 2、理解： （1）市场的主体为参与市场交易的买家和卖家，客体为买卖双方交易的对象 （2）市场交易的基础为市场供求作用下形成的市场价格 （3）市场功能的核心为形成交易价格 (二)房地产市场的涵义 1、定义：狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所； 广义的房地产市场则是指房地产交易的总和或房地产商品流通中所有交换关系的总和。 2、房地产市场的划分 房地产市场体系可以从不同的角度进行划分： （1）按市场运行层次划分 可以分为房地产一、二、三级市场。一级房地产市场是指国家出让土地给房地产开发公司的土地出让(批租)市场，二级房地产市场是指房地产开发公司与房地产消费者之间的房地产交易市场，三级房地产市场是指房地产消费者之间的交易市场。 （2）按市场交易客体划分 可以分为土地市场、房产市场、房地产金融市场和房地产中介服务市场等。房地产中介服务市场又包括房地产评估、房地产经纪、房地产咨询、房地产信息服务市场等。 （3）按物业类型划分 可以分为住宅市场、写字楼