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房地产项目全程营销策划及顾问工作内容 一、市场调研 （一）城市发展PEST分析 1．城市发展政治环境（P） 1)??????? 国家或城市发展宏观政策 2)??????? 城市规划发展趋向分析 ? 2．城市发展经济环境（E） 1)?????? 城市建设状况 2)?????? 城市产业发展 3)?????? 城市经济实力（人均GDP） 4)?????? 城市消费实力 (恩格尔系数) 5)?????? 城市精神价值 ? 3．城市发展社会环境（S） 1)?????? 城市人口及结构 2)?????? 城市化水平 3)?????? 基尼系数 4)?????? 人均居住面积 4．城市发展技术环境（T） 1)?????? 城市智力及研发水平 2)?????? 新技术产品产值所占比重（ % ） 3)?????? 社会劳动生产率（元,人） 4)?????? 科技进步贡献率（ % ） ? （二）城市发展房地产总体环境调研 1、城市房地产市场现状特征 1)????? 城市房地产市场总体特征 A.?????? 城市总体房地产市场近期历史发展轨迹分析 B.?????? 城市房地产市场供求关系和结构分析 C.?????? 城市房地产区域特征分析 D.?????? 城市房地产营销特征分析 ? 2）城市房地产发展市场主体特征 A.?????? 城市房地产开发主体特征 B.?????? 城市房地产产品