堂悦项目季度评估预案.pptxVIP

保利·堂悦项目季度评估2016年6月目录CONTENTS项目简介项目管控措施巡检心得及项目重点控制项【项目简介】1、项目总建筑面积39.93万平方米，其中 可售住宅面积20.4万平方米，商业（底商、集中商业）3.43万平方米，写字楼2.63万平方米，酒店式公寓2.58万平方米，幼儿园3200平方米。【项目简介】开工建设情况 类别楼栋总体概况（1）住宅：2#至12#楼（2）商业：13#酒店式公寓、14#办公楼（3）配套：1#幼儿园已开工（1）2#至12#楼（2）13#楼酒店式公寓未开工（1）商业：14#办公楼（2）配套：1#幼儿园【项目管控】1、巡检前有计划，弄清实测测区，做到针对性提升；【项目管控】 项目防渗漏管控措施1、外墙粉刷完成、保温施工完成后外墙淋水2遍确保外墙零渗漏； 2、屋面结构浇筑砼材料控制，浇筑完成后蓄水； 3、窗侧边精细化塞缝，同时增加窗侧边防水②①③④【项目管控】严格执行样板先行制度（1）、砌筑样板；（2）、二次结构样板；（3）、抹灰样板；（4）、外墙螺杆封顶样板；（5）、二次配管后塞槽样板。【项目管控】严格执行公司样板先行制度（6）、栏杆成品保护样板；（7）、防火门门框安装样板；（8）、外墙保温样板；（9）、止水节吊模样板;（10）、消防、给水、强弱电等联合支架样板【项目管理】项目精装介入施工 投标样板施工，做到投标、施工、管控有依据。【项目管理】土建精装单位界面划分做好土建精装移交工作，逐层逐户验收并形成验收记录。 现场参照2015年度执行的工序交接单及执行情况完善修订了2016年工序移交验收办法并下发各施单位执行，对于交接检的内容和标准作进一步要求，不达标准坚决整改后再行移交。巡检心得及项目重点控制项第三方巡检应对措施—实测实量1、混凝土工程 计算规则：截面尺寸16个点；平整度和垂直度各96个点；顶板水平标高差120个点（每个房间5个点）；板厚10个点；门窗洞口各16个点。混凝土工程最终得分是每个分项合格率的平均值。第三方巡检应对措施—实测实量截面尺寸—较易控制，尺寸调整好重点控制穿墙螺杆的紧固度，尤其是板或柱的最侧边的螺杆（因第三方测量时直接量取剪力墙侧面尺寸，不会钻孔测量），可加双螺帽或者采用细丝螺杆防止螺帽滑移。平整度与垂直度—在墙柱模板安装后应有激光水准仪打垂直线校核，尤其注意墙柱模板最下面一层螺杆，由于混凝土的压力容易涨模应重点加固，注意方木的间距，加强支撑体系的刚度。平整度尤其关注门洞位置第三方巡检应对措施—实测实量顶板水平—取点较多，如最大值与最小值差距超过20mm则整块爆板，平板模安装好后应尽量多复核，加强立杆的稳固度，最小值往往出现在板夸中，板跨较大是否考虑起拱根据经验验证板厚—只取10个点，但是分项比重一样大，例如相当于平整度96个点，所以来不得半点马虎，而且完全是责任心问题，只要在浇筑混凝土时勤测量就可以了，根据第三方操作指引建议重点控制短跨二分之一和长跨三分之一交接的两点，以及板面中心一点，这三个位置打孔概率很高第三方巡检应对措施—实测实量楼梯接茬位置预留一排螺杆，有效防止错台，提高公共部位测区的实测成绩。第三方巡检应对措施—实测实量项目部组织监理、施工单位对现场进行实测实量，半个月模拟实测一次，找出问题所在，指导后续施工现场严格控制板厚第三方巡检应对措施—实测实量模板支撑垂直度校核模板支撑系统成型第三方巡检应对措施—实测实量混凝土工程实测总结—混凝土结构工程与抹灰及砌体工程三大块权重一样，尤其应注意板厚寸，因取点较少，对总分影响较大，因此板厚控制是混凝土实测的重中之重第三方巡检应对措施—实测实量2、砌筑工程 计算规则：垂直度平整度各80个点，外窗洞口32点（每个门窗取4个点，2个有效值），砌体工程最终得分是每个分项合格率的平均值。第三方巡检应对措施—实测实量垂直度和平整度—完全人为控制，皮数杆、垂线等，只要按章办事，勤测量勤验收，不合格坚决拆除重砌，成绩就会比较理想。（注意墙体灰缝需饱满、内墙三道灰，外墙满刀灰。）外窗洞口尺寸—只需把窗台模板及边上构造柱模板安装完毕后，全数报验，确定尺寸和模板加固措施合格后浇筑，一般不会有太大的问题（因合格偏差在正负1cm,支模时应尽量做小5mm，小的可以打磨，大了没有办法补救）。关键是严格的验收制度。第三方巡检应对措施—实测实量砌筑大面观感良好，尤其注重勾缝效果构造柱支模采用簸箕口，并严格验收第三方巡检应对措施—实测实量内墙挂网施工效果构造柱成型良好第三方巡检应对措施—实测实量砌筑工程实测总结—垂平取点较多，如大面较好无太大问题；外窗洞口取点较少但比重与垂平一样大，所以窗洞口尺寸应作为主控项目拉抓。第三方巡检应对措施—实测实量3、抹灰工程 计算规则：垂直平整各64个点；阴阳角48个点；顶板水平度80个点；净高80个点；地面平整度32个点；地