（参考）土地一级开发运作模式.pptVIP

总之，土地一级开发是一项简单而又复杂的系统工程，也是房地产企业多元化开发、多层次拓展土地资源的有效途径，集团应当以长远发展的眼光予以重视并积极参与。 土地一级开发攻守兼备。攻，可实现土地一级、二级联动；守，可坐享一级开发稳定的投资收益。 * 八、对集团一级开发工作的建议 谢 谢 * 中铁置业开发研讨系列 * 2、土地一级开发的盈利模式 （4）浮动收益（土地出让收益分成） 如成都、云南最高按土地出让收益的50%-60%给予开发商收益回报，海南给予开发商的收益回报最高可达到70%。我公司与安徽省蚌埠市签订的滨湖核心区一级开发协议就是采用了上述盈利模式。 （5）政府回购 地块在完成征地、拆迁和市政基础设施建设后，由政府按照约定的土地价格实施回购，开发商获得回购价格与开发成本的差价作为收益。 * 三、土地一级开发的模式 2、土地一级开发的盈利模式 （6）基本收益+浮动收益 通过这种盈利模式，土地一级开发商既可以保证在市场不理想的情况下获得稳定的基本收益，又可以分享土地出让的收益分成。 * 三、土地一级开发的模式 城市 一级开发方式 主体 融资渠道 责任主体 实施主体 资金来源 投资回报 北京 招标 社会企业 社会企业 民间资本 成本总额的8%