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（二）经营租赁 1、概念： 经营租赁服务是指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。 按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税。 2、纳税方式 一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税?（11%）。 不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。 一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。 　 不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。 小规模纳税人： 单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 3、发票开具地点及种类 一般纳税人：自行开具增值税专用发票或普通发票，无论一般计税方法计税还是简易计税方法计税。 小规模纳税人：可以自行开具增值税普通发票，如果不能自行开具发票也可以到税务局代开增值税专用发票或普通发票。 特别提示：国家税务总局公告2016年第19号规定“其他个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务仍然在地税局办理，以方便纳税人办税”。 (三)营改增后发票的种类 营改增后，发票的种类： 1、增值税专用发票 2、增值税普通发票 3、增值税电子普通发票 4、通用机打发票 5、通用定额发票 6、通用机打卷式发票 7、门票等特殊发票 1、增值税一般纳税人，应使用增值税专用发票、增值税普通发票、增值税电子普通发票。? 2、月不含税销售额超过3万元或季不含税销售额超过9万元的小规模纳税人，应使用增值税普通发票、增值税电子普通发票。 3、月不含税销售额不超过3万元或季不含税销售额不超过9万元的小规模纳税人，可使用国税通用机打发票。 4、收取过路（过桥）费纳税人，可使用国税通用机打发票。 5、所有纳税人可根据需要领用通用定额发票。 6、使用具备开具卷式发票功能收银机的纳税人可以领用通用机打卷式发票。 希望此次营改增专题培训能在一定程度上帮助您解决一些问题。 谢谢大家！ * * “营改增”专题培训 财务部 2016.06 培训提纲： 一、营改增的概述 二、营改增对企业的影响 三、营改增后费用报销指南 四、特殊事项分析  一、营改增的概述 （一）营改增的概念 指以前缴纳营业税的经营项目现在改缴纳增值税。 营改增前，跟生活息息的项目大多缴纳营业税，比如生活服务业：餐饮、住宿等；如现代服务业：租赁、物流、鉴证咨询等；如建筑服务：安装、修缮、装饰等；如金融服务：贷款、保险等。 2012年1月1日在上海首先推开营改增试点，2016年5月1日，全国范围及所有业务推开营改增。至此，营业税这一税种退出历史舞台。营改增后，增值税范围扩展到：销售货物（包含不动产及无形资产）、加工修理、进出口、服务业（生活服务、现代服务、金融服务、电信服务、建筑服务）。 （二）增值税的概念及基本原理 增值税是指销售商品、提供劳务或服务及进口货物的单位、个人就其流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 举例说明：以A公司(一般纳税人)为例，假设公司6月份经营情况如下，购进情况：气量100万方，单价1.00元（不含税价）；销售情况：销气量100万方，单价2.00元（不含税价）。假设不发生其他任何费用。天然气增值税税率为13%。 应缴增值税=增值额×税率 =100 ×(2-1) ×13% =（100 ×2 × 13%）-（100 ×1 ×13%） =13万元 其中：第一括号项目叫销项税额；第二个括号项目叫进项税额。 应缴增值税=销项税额-进项税额 （三）增值税纳税人的分类 增值税纳税人分两类：一般纳税人和小规模纳税人 小规模纳税人：小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。所称会计核算不健全是指不能