14年弋阳楼市6月份市场分析报告.docVIP

14年***六月份楼市 【市场分析报告】 一、主要竞争楼盘一览表 指 标 项 目 预售时间 建筑规模 建筑 形态 栋数 套数 已售套数及预测 主力户型 房管局公示 均价 销售 进度 城南 乐江首府 2011-06-21 2011-06-24 约2万 ㎡ 多层 1#、2#、3# 114 目前仅余2套尾房 -- 2800 尾房 广和.明月苑 2013/1/30 约5万 ㎡ 多层 7#、8#、9#、10#、11#、12#、 210 至本月已售186套，剩余24套 两房：88.29㎡-92.79㎡ 小三房：108.33㎡-118.35㎡ 大三房：123.81㎡-126.79㎡ 4500 二期 鑫城嘉园 2014/5/19 约8.5万 ㎡ 多层、小高层、高层 17#、18#、20# 123 至本月已售17套，剩余106套 小三房：105.08㎡-119.57㎡ 大三房：121.1㎡-131.08㎡ 5300 二期加推 康馨苑 2011/12/30 约3.5万 ㎡ 高层 1#、2# 289 至本月已售229套，剩余60套 两房：92.14㎡-92.18㎡ 三房：122.56㎡-138.69㎡ 4500 没有分期 怡景苑 2012/9/13 约10万 ㎡ 4758 尾房 弋阳府东雅苑小区 2012/12/26 约4万 ㎡ 1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8# 290 至本月已售44套，剩余159套 两房：82.03㎡-92.46㎡ 小三房：106.9㎡-118.96㎡ 大三房：121.28㎡-133.12㎡ 2900 一期 玫瑰园商住小区 2014/1/14 约7万 ㎡ 小高层、高层 1#、2#、3#、4# 238 至本月已售87套，剩余151套 两房：90.41㎡-95.38㎡ 三房：119.92-㎡-132.2㎡ 4688 一期 【小结】 从14年的***市场来看，城南只有玫瑰园商住小区新推出238套房源，销售半年来，以87套成交房源“惨淡”收场外；然而鑫城嘉园推出的123套新房源，截止到目前更是以17套成交房源“惨败”收场。都预示着今年弋阳市场格外“寒冷”。 另者，城北（老城区）的中心正在向城南转移，***楼市也在想城南集中，根据***市场环境可知，随着城南新区的不断加快建设，新区未来的竞争将更加剧烈。 同时，目前城南作为房地产发展的云基地，未来存在着诸多不确定性的变化及危机,快速去货才能抢占市场先机。 二、6月房管局当月成交量与价格排行 ?项目名称 套数 面积 均价 元/㎡ 鑫城嘉园 11 1092.41 4280.1 乐江首府 11 1321.6 3334.64 桂花园二期 10 1245.57 3664.07 华晨国际 9 1119.41 4903.48 玫瑰园商住小区 5 578.7 4238.73 康馨苑 4 533.38 4537.29 怡景苑 2 225.64 4757.02 弋阳府东雅苑小区 1 125.38 4184.08 【小结】 从整个6月份的成交量数据来看，与上月相比，本月成交量有所上升，销售最好的是鑫城嘉园11套，该楼盘于端午推出百余套新房源，但销售极差，虽然该楼盘在城南已经销售两年，有一定的市场口碑，但在***目前大环境下影响下，成交量也只是“杯水车薪” 其次是乐江首府，该楼盘目前是尾房促销扫尾阶段，其价格也是“低价策略” 从成交量可以看出，受上半年大的环境影响，市场并没有因“端午节”小长假的来临而出现火爆的销售场面； 三、房管局月备案统计 （一）月住宅成交对比 备案（月份） 类别 套数 成交面积 ㎡ 均价 元/㎡ 上月备案（5月份） 住宅 20 2418.54 4085.06 本月备案（6月份） 住宅 53 6242.09 4102.24 【小结】 根据房管局的月备案统计情况来看，与上月对比，本月成交量略有所上升； 一则受端午假期的影响，市场相对5月出现了一定的回暖迹象。 二则说明受中考、高考及暑期的到来，部分外地客户回乡，在一定程度上刺激了弋阳楼市成交量。 （二）月商铺成交对比 备案（月份） 类别 套数 成交面积 ㎡ 均价 元/㎡ 上月备案（5月份） 商铺 2 98.6 8475.87 本月备案（6月份） 商铺 30 1341.85 6473.79 【小结】 从上表的数据中看出，5月份成交2套，可6月就出现了30套的成交量，但***商铺整体价格很低，说明商铺未来空间还很大。 四、成交走势分析 【小结】 在上图中每月成交量来看，整个市场成交走势呈高低起伏状，除1-2月份春节返乡出现了急剧的高成交量之外，其他月份成交量都在百套以下，在销售旺季的“51、端午、国庆”也是低成交量，也由此说明，弋阳的销售旺季是