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学习情境一 设立物业管理公司 任务一 设立物业管理公司 【任务引入】 某小区业主委员会曾于2003年9月与某物业管理公司签订了《物业管理服务合同》，合同有效期为3年。但在其后的服务过程中，双方就小区物业管理具体事项时常发生争议，关系不太融洽。2004年3月建设部125号令《物业管理公司资质管理办法》出台后，有业主扬言：待5月1日办法生效后，即刻以物业管理公司不具备相应的资质为由解聘该公司。 1、案例中《物业管理服务合同》是在2003年9月1日国务院颁布的《物业管理条例》（行政法规）生效以后依法签署的，而建设部出台的《物业管理公司资质管理办法》（以下简称《办法》）是2004年5月1日才生效的部门规章。根据“法不溯及以往”等相关法律原则，该合同在合同有效期限内仍然是有效的。在此期间不能以物业管理公司不具备《办法》规定的相应资质为由而单方面解除合同； 2、《办法》生效后，不符合《办法》规定的相应资质的物业管理公司，将面临丧失部分新项目投标资格和部分老项目续签合同的资格。这是一个不容回避的问题； 3、各地方政府主管部门是判断企业经营管理行为是否合法并作出相应行政决定的主体。 情境一：张某和几个朋友在一次聚会中谈到想自主创业，他们讨论觉得目前物业管理行业发展的空间比较大，以河源为例，2010年，河源市区实际完成房地产开发投资额约16.04亿元，同比增长18.9%；商品房在