别墅类产品研究2分解.pptx

住宅物业产品设计 专题研究 研究目的：认识、学习、临摹、改良、超越、、、、、、 成果：拥有属于我们自己的资料库，提高工作效率。 一、住宅分类 按层数分： 低层 多层 小高层 高层 超高层 按品质及价位分 低档 中档 高档 1.按层数分 1-3层 低层---独栋、双拼、联排、合院别墅… 4-6层 多层---叠拼、洋房 7-11层 小高层---(电梯)洋房T2/T3. 普通T2/T3 /T4 /T5 /T6... 12层-100米 高层--- (多电梯) T2/T3 /T4 /T5 /T6...、公寓 100米以上 超高层 2.按品质及价位分 1.低档住宅---需满足基本要求（保障、回迁、经适一.二.三居室） 2.中端住宅---需有一定的亮点(改善型三居室、四居室) 3.高端住宅---要有鲜明的个性及主题（面积大、单价高豪华住宅。如别墅、洋房、高层豪宅） 目前，国内的别墅所覆盖的范围极广，包含 纯独立别墅（Detached house） 双拼别墅（Semi-detached house） 联排别墅（Townhouse） 叠加别墅 复合式别墅 …… 洋房产品也有趋向类别墅的产品 目前国内行业标准涵义 统称为“类别墅” 介于别墅与公寓产品之间 别墅涵义 别墅涵义——纯独栋 容积率：0.2-0.3 层数:2-3F 建