二、2015年一季度东莞楼市成交情况-格兰名筑,东莞格兰名筑房地产.docVIP

格兰名筑2015年简报 （1月份-3月份） 东莞格兰名筑房地产开发有限公司 2015年4月3日 目录 一、2015年一季度东莞商品房新增供应情况 6 1. 一季度住宅新增大幅放量，创历史同期高位。 6 二、2015年一季度东莞楼市成交情况 8 2. 住宅成交大幅放量，仅次于13年。 8 3. 一季度刚需品成交占比主导地位明显。 9 4.松湖片区主导一季度东莞楼市成交。 10 5. 价格：普通住宅成交均价下滑至14年以来低位。 12 6. 库存：东莞住宅存量持续上行，消化周期走势平稳。 12 三、2015年3月东莞楼市销售排行情况 13 1. 2014年3月东莞开发商(商品房)销售金额排行榜（前10） 13 2. 2015年3月东莞楼盘（住宅）销售金额排行榜 13 3. 2015年3月东莞楼盘（住宅）销售面积排行榜 14 4. 2015年3月东莞楼盘（住宅）销售套数排行榜 14 四、2015年一季度东莞楼市销售排行情况 15 11. 2015年1月-3月东莞开发商销售金额(商品房)排行榜（前10） 15 12. 2015年1月-3月东莞楼盘（住宅）销售金额排行榜 15 13. 2015年1月-3月东莞楼盘（住宅）销售面积排行榜 16 14. 2015年1月-3月东莞楼盘（住宅）销售套数排行榜 16 五、2015年一季度东莞七大片区住宅成交情况 17 1. 中心城区 17 南城 17 东城 17 莞城 18 万江 18 滨海片区 19 厚街 19 虎门 19 长安 20 沙田 20 临深片区 21 凤岗 21 塘厦 21 清溪 22 黄江 22 樟木头 22 松山湖片区 23 松山湖 23 大朗 23 寮步 23 大岭山 24 东坑 24 大石龙片区 24 石碣 24 石龙 25 茶山 25 石排 25 企石 25 东北片区 26 常平 26 横沥 26 桥头 26 水乡片区 27 道滘 27 高埗 27 麻涌 27 中堂 27 望牛墩 27 数据统计时间范围： 1、统计时间：2015年1月1日-3月31日。 2、统计区域范围：东莞全市。 3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。 4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。 以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。 一、2015年一季度东莞商品房新增供应情况 1. 一季度住宅新增大幅放量，创历史同期高位。 一季度东莞住宅新增环比全线回落。随着楼市新春传统淡季的到来，东莞住宅新增量环比去年四季度大幅回落。据东莞中原研究部数据监测显示，一季度东莞有60个住宅项目新增180万平，环比去年四季度下滑30%，其中17个住宅项目新增面积18万平，环比下滑36%，52个普通住宅项目新增162万平，环比下滑29%； 但与历史同期相比，一季度东莞住宅新增仍创下高位。据东莞中原研究部数据监测显示，今年一季度东莞住宅新增量同比去年大幅上涨114%，其中普通住宅新增同比大涨98%，别墅新增面积同比大涨800%。 在去年上半年楼市供需持续沉寂，房企业绩普遍不甚理想下，从去年四季度开始，伴随着楼市政策的不断利好下，房企推货热情持续高涨。一方面去年房企业绩普遍不甚理想，而在目前市场政策面不断利好的情况下，开发商择机推售产品；另一方面，在东莞目前住宅高存量压力下，众多房企抢跑市场促成交。 一季度住宅新增量主要集中在1月，断续去年年底的推货热潮，今年1月东莞住宅新增量就突破百万平，2月再次以36万平的住宅新增量创下同期高位，3月新增41万平，亦为历史同期第三高位。 2008年以来东莞每年一季度住宅新增量： 2012-2015年3月东莞住宅新增月度走势： 二、2015年一季度东莞楼市成交情况 2. 住宅成交大幅放量，仅次于13年。 一季度东莞住宅成交大幅放缓。据东莞中原研究部数据监测显示，一季度东莞住宅网签面积134万平，环比下滑41%，普通住宅网签面积118万平，环比下滑42%，而别墅产品网签面积15万平，环比下滑42%。 与历史同期成交量相比，一季度东莞住宅成交量明显处于高位水平，其134万平的住宅网签量仅次于13年同期。究其原因，从去年下半年开始，房贷新政、央行降息降准等一系列楼市利好政策的叠加下，不断刺激市场成交；二是，经历了去年上半年的持续低迷，去年业绩不甚理想下，开发商从刚踏入15年开始，推货热情便开始持续高涨，市场住宅新增量不断创下历史同期高位，购房者选择面不断加大；三是，从去年下半年开始，在市场新增量持续创下新高的情况下，东莞住宅存量不断创下高位，突破600万平，存量去化压力不断增大，开发商在面临市场众多项目的