房产税、土地增值税、城镇土地使用税培训讲义重点.pptVIP

房产税 土地使用税 土地增值税 房产税 房产税的征税范围 在本市城区、郊区所属的街道办事处、县城（含卫星城）、建制镇辖区内和工矿区范围内的房产。 房产税的纳税义务人 房产税由产权所有人缴纳。 产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。 产权出典的，由承典人缴纳。 产权所有人、承典人不在房产所在地的，或着产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人为纳税义务人。 房产税的纳税地点 有营业机构的纳税人，在独立核算的营业机构所在地纳税。 无营业机构的纳税人，在其房产所在地纳税。 外省市在本市的营业单位应纳税的房产，不论其独立核算单位的地点是否在本市范围内均应在本市缴纳房产税。 房产税的计税依据 （房产原值）企业、事业单位房产，不论自用还是出租均按征收月份前一个月的月末账面房产原值，一次减除30%后的余值，计算缴纳房产税，年税率为1.2%。 年应纳税额=账面房产原值×（1-30%）×1.2% 房产税的计税依据 （租金收入）其他单位和个人出租的房产，以租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。 应纳税额=租金收入×12%。 其他单位----房产税条例第五条和施行细则第五条所列举的免税单位（8类）及房产管理部门。 下列房产免纳房产税 国家机关、人民团体、军队自用的房产； 由国