2008香港原筑案例分析营.pptVIP

香港原筑案例分析 项目档案 项目地点：香港元朗 建设规模：占地面积6647m2 4座17-19层 542个单位，两房占69%，三房占13%,三房+工人房:13% 148个车位,1800m2会所 发展商： 新鸿基集团 项目环境：处于位置偏远的发展中片区，距离香港市区较远，但毗邻西铁站及三号干线，18 分钟即达西九龙、30 分钟可抵中环等商业枢纽，交通便捷 目标客户：追求健康快乐生活的城市白领， 购买力有限，以一次置业者的用家为主 销售情况：2008年12月28日开盘，三天销售率达70%，实际均价约3081/每平呎。总价约150万至730万。 本报告是严格保密的。 原筑: 新市镇文化, 低密度*精品住宅 *香港对低密度的界定与深圳和内地城市不一样 豪宅和商业运营商 1991年,半山帝景园开创豪宅新标准 1992年湾仔中环广场为亚洲最高建筑物 2000年豪宅跑马地礼顿山 2003年豪宅九龙何文田山一号 2003年全港最高建筑物国际金融中心二期成为香港新地标 2005年爵悦庭、皇府山及凯旋门创建豪宅新典范 2006年元朗葡萄园成为豪宅洋房的新指标。 2007年帝景酒店 新市镇的新一代社区 发展商: 新鸿基地产为香港最大地产开发商之一，致力于开发建设优质住宅及商业项目 2003年元朗大型项目 YOHO Town 一期成功树立新一代住宅小区的品牌。 2008年元朗低密度精品住宅原筑 2009年元朗YOHO Town 二期 项目档案 营销分析 营销形象： “有生活”概念，强调快乐生活 一个人生活 俩个人生活 一家人生活 营销分析 营销展示关键词：艺术气息/低调奢华/用料讲究 销售通道的「La Grove」的概念营造 铺砌云石/优质木板及镜饰 营销分析 示范单位：以『生活品味、优质生活』为主题 2房：约60平米（625平呎） 「La Vie」喻意 “Good Life”，有生活的家居空间。 3房：约85平米（896平呎） 「La Maison」意谓温暖、和谐的家 3+1房：约100平米（1051平呎） 「Le Rêve」指“Dream House” 精装修标准，名牌配置 Bonco 门锁 门 Siemens 煤气煮食炉 Ｐhilco 洗衣干衣机 Philco 雪柜及冰箱 Siemens 微波炉 General 分体式冷气机 客／饭厅 Ｕrmet 对讲机 Ｇeneral 分体式冷气机 睡房 Smartone Home Phone 无线固网电话主机 电话 Siemens 抽油烟机 厨房 Ｈansgrohe 水龙头／花洒 American Standard 洗手盆 KOHLER 坐厕 KOHLER 浴缸 浴室 营销分析 营销分析 豪华入户大堂：东京原宿表玻璃精品旗舰店的艺术气息 物业入口大堂以巨型玻璃盒设计，线条简约富现代感，加上约 33 呎(约 10 米)的特高楼层，引入大量天然光线，令大堂充满空间感。接待处更以酒店式建筑设计，入口沿路两旁流水荡漾，与四周天然环境融为一体 营销分析 六星级住户会所：豪华设计、设施齐全 桑拿室 水力按摩室 室外泳池 桌球室 卡拉OK室 活动室 游戏室 水疗室 健康舞及YOGA室 健身室 儿童游乐室 闲座区 物业管理费：1.98/平呎，包含每月网费、电话费和所有会所费用 * * 本报告是严格保密的。