20160321写字楼能耗问题精要.pptx

浅谈写字楼能耗评估及节能降耗措施 分享人： 时间：2016.03.20 一、写字楼物业管理成本 二、写字楼物业能耗组成 三、能耗的一般评估方法 四、降低能耗的常用措施 目 录 公共能源成本在写字楼物业管理中占据极为重要的位置，其费用支出约占物业管理成本的20%-30%（甚至更高），在人力成本很难下降的今天，节能降耗就变成物业管理的主要赢利点 写字楼物业管理成本 物业管理中写字楼能耗组成 电能 主要由中央空调机末端设备、公共区照明（走道、楼梯、地下室、设配用房照明）、电梯（电梯用地、井道照明、轿厢照明等）、水泵（给水泵、消防泵、排污泵）、通风系统（排烟、排风、正压送风等）、电信设配（电话网络机房、设备用电，手机信号覆盖设备用电）、安防设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）、其他机房设配用房等 水耗 绿化用水、保洁用水、公共卫生间用水、开水房饮用水、中央空调冷冻冷却系统用水，其他用水（如设置洗车场、消防用水）等 天然气 主要中央空调用气、食堂用气等 写字楼物业能耗组成 能耗组成中，电能消耗占比较大，电能消耗中主要以中央空调耗能为主，一般能占电能消耗的40%-65%，电梯耗能是电能消耗的第二大户，其次是公共区照明，其他系统用电基本恒定。 写字楼能耗主要由电力消耗、水资源消耗、天然气消耗三部分组成，以电力消耗为主，电力消耗中中央空调机电梯耗能较大，是节能降耗的重要控制点 电力耗能 水耗 天然气 能耗的一般评估方法 能耗计算一般要涉及到能耗统计及能耗折算 能耗的一般评估方法 【电力：照明系统能耗测量】 区域 面积（㎡） 照明功率密度（W/㎡） 需要系数 日运行时（h) 年运行天(d) 负荷系数 年总耗电(万kw·h) 办公楼 　 　 　 　 　 　 　 食堂 　 　 　 　 　 　 　 商业 　 　 　 　 　 　 　 车库 　 　 　 　 　 　 　 设备房 室外景观 合计 照明电耗=功率*运行天数*每天运行小时*负荷系数*需要系数 功率=照明功率密度*面积，（照明密度功率一般依据《建筑照明设计标准》） 照明系统能耗测量表 【电力：建筑设备及动力能耗测量】 能耗的一般评估方法 设备及动力电耗=设备数量*设备单台容量*年运行天数*每天运行小时*负荷系数*需要系数 通风电耗=通风量*单位风量耗*需要系数*负荷系数*每天运行小时*运行天 项目 数量（台） 单台容量（kw) 需要系数 日运行时（h） 年运行天(d) 负荷系数 年总耗电 (万kw·h) 电梯 　 　 　 　 　 　 　 给水加压泵 　 　 　 　 　 　 　 潜水排污泵 　 　 　 　 　 　 　 合计 　 　 　 　 　 　 　 项目 通风量(m3/h) 单位风量耗（w/m3/h） 需要系数 负荷系数 日运行时（h） 年运行天(d) 年总耗电量 (万kw·h) 地下建筑 　 　 　 　 　 　 　 合计 　 　 　 　 　 　 　 其他设备及动力耗测量表 通风能耗测量表 【电力：暖通空调能耗测量】 暖通空调能耗=面积*冷（热）负荷指标*能效比*需要系数*日运行时*年运行天数*负荷系数 建筑类别 面积（㎡） 冷（热）负荷指标（W/㎡） 能效比 需要系数 日运行时（h） 年运行天（d） 负荷系数 年耗电 (万kw·h) 办公 　 　 　 　 　 　 　 　 商业 　 　 　 　 　 　 　 　 食堂 　 　 　 　 　 　 　 　 合计 　 　 　 　 　 　 　 　 能耗的一般评估方法 暖通空调能耗测量表 【电力：插座（末端设备）能耗】 能耗的一般评估方法 插座电耗=插座功率密度（W/㎡）*需要面积（㎡）*每天运行时*年运行天*负荷系数*需要系数 类型 建筑面积（㎡） 耗电指标 （W/㎡） 需要系数 日运行时（h） 年运行天（d） 负荷系数 年总耗电 （万kw·h) 办公 　 　 　 　 　 　 　 商业 　 　 　 　 　 　 　 食堂 　 　 　 　 　 　 　 车库 　 　 　 　 　 　 　 设备房 　 　 　 　 　 　 　 合计 　 　 　 　 　 　 　 插座（末端设备）能耗测量表 【电力：变电器能耗】 变压器电耗=损耗（空载/负载）*数量（台）*每天运行时*年运行天 额定容量 损耗（kw) 数量 空载总损耗(kw) 负载总损耗(kw) 日运行时（h） 年运行天（d） 年总耗电 （万kw·h) 空载 负载 ***kva 　 　 　 　 　 　 　 　 合计 　 　 　 　 　 　 　 　 能耗的一般评估方法 变电器能耗测量表 用水对象 用水量标准 使用基数 年用水量（万m3） 办公用水 L/人*d 　 　 食堂用水 L/㎡*d 　 　 商业用水 L/㎡*d 　 　 车库冲洗用水 L/㎡*d 　 　 绿化浇洒 L/㎡*d 　 　 道路及地面停车场冲