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北京甲级办公楼市场:2015年第一季度市场更新仲量联行研究部华北区甲级办公楼总存量：660万平方米（建筑面积）北京甲级办公楼市场概览半数甲级办公楼面积位于CBD与金融街区域来源：仲量联行，房地产资讯服务，2015年第一季度总存量中32%为自用望京CBD丽泽中关村金融街第三使馆区东长安街东二环路奥林匹克公园分类区域市场2015年第1季度存量(平方米)2019年末总存量(平方米)国际甲级办公楼 998,700 1,069,100*甲级办公楼CBD 1,103,400 1,636,400*其他区域 4,497,500 5,573,900*乙级办公楼CBD 1,350,200 1,350,200其他区域 5,455,000 9,076,200产业园区办公楼所有区域 4,078,600 4,829,200**总计 17,483,400 23,535,000截至2019年末，北京办公楼总存量将增加610万平方米北京办公楼总存量小结*基于未来供给项目可获得的基本参数信息，并考虑到新增供给项目推迟竣工交付的概率**产业园区办公楼总存量预测至2017年侨福芳草地注：存量数据基于建筑面积（平方米）来源：仲量联行，房地产资讯服务，2015年第一季度2015年第一季度北京甲级办公楼业主持续关注租户质量，CBD甲级办公楼连续两季度环比持平*注:存量及有效租金基于建筑面积（平方米），增速为同质比较来源：仲量联行，房地产资讯服务，2015年第一季度卓著中心指标数值环比变化同比变化总存量全市6,599,54988,70088,700CBD1,828,600--金融街1,352,100--空置率全市3.6%↑1.1百分点↓0.6百分点CBD5.4%↑0.3百分点↓5.4百分点金融街0.5%↓0.6百分点↓0.3百分点租金*全市354↑0.4%↑3.8%CBD372↓0.2%↑4.8%金融街539↑1.2%↑3.8%2015年第一季度北京甲级办公楼尽管望京地区的供应量增加，第三使馆区租金上涨。*注:存量及有效租金基于建筑面积（平方米），增速为同质比较来源：仲量联行，房地产资讯服务，2015年第一季度融科资讯中心指标环比变化同比变化总存量第三使馆区571,200--东二环路843,800--中关村612,300--东长安街570,900--望京252,00088,70088,700空置率第三使馆区2.0%↓1.3百分点↑0.5百分点东二环路0.6%↓0.3百分点↓0.1百分点中关村2.1%↑0.2百分点↑0.8百分点东长安街2.0%↓0.1百分点↓2.5百分点望京34.0%↑33.0百分点↑31.1百分点租金*第三使馆区318↑1.7%↑3.0%东二环路329-↑4.4%中关村298↑0.4%↑4.3%东长安街308↑0.5%↑5.0%望京243-↑2.6%指标数值环比变化同比变化总存量全市998,700CBD725,200其他区域273,500空置率全市2.7%↑0.4百分点↓0.8百分点CBD2.9%↑0.8百分点↑0.7百分点其他区域2.0%↓0.7百分点↓4.8百分点租金*全市424↓0.6%↑3.7%CBD398↓0.9%↑5.5%其他区域493-↓0.1%2015年第一季度北京国际甲级办公楼由于业主选择把控租户风险状况，国际甲级办公楼项目租金持平*注:存量及有效租金基于建筑面积（平方米），增速为同质比较来源：仲量联行，房地产资讯服务，2015年第一季度LG双子座大厦无新的国际甲级办公楼建成新增供给集中于CBD和金融街区域即将竣工的项目中有部分业主自持面积*注：从2014年第四季度开始，预测方法有所改变，预测不再利用概率加权来源：仲量联行，房地产资讯服务，2015年第一季度供给量预测值2010-14市场平均总供应量:36万平方米/年2005-14市场平均总供应量:52.9万平方米/年其他区域东长安街第三使馆区中关村东二环路金融街CBD甲级办公楼未来供应重点项目多数新增供给项目将位于金融街、CBD和未来区域市场注：我们当前跟踪超过90个未来项目，本图仅显示甲级办公楼项目来源：仲量联行，房地产资讯服务，2015年第一季度金融街及CBD区域未来预租面积金融街及CBD可租面积较少100%来源：仲量联行，房地产资讯服务，2015年第一季度未来重点区域:CBD核心区已成交15宗地块规划建筑面积270万平方米截至2015年3月来源：仲量联行，房地产资讯服务，2015年第一季度预计50%面积将被持自用预计竣工日期 2017 2018 2019 2020+核心CBD最新进展个别项目尚未动工截至2015年02月05日来源：仲量联行，房地产资讯服务，2015年第一季度2015年第一季度需求强度银行、保险和IT显示出强劲需求外资租户内资租户非金融业金融业金融,投资及保险业IT及
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