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物业租赁管理 　　随着物业管理二、三级市场的发展，物业租赁管理将是物业管理公司重要的业务内容。通过物业管理者的努力，将会增加物业出租率，而且物业管理者的知名度亦可吸引客户，因此许多业主或投资者愿意将物业交给物业管理公司进行租赁管理。本章将介绍物业租赁的形式、租赁契约的构成要素和物业租赁管理的具体操作过程以及租约的编写内容与技巧。 第一节　物业租赁概述 ?　　一、物业租赁的形式　　1.物业租赁的概念 　　在业主或物业管理者(作为业主的代理人)为某种利益，授权租用者在规定的期限内占用物业的权利时，物业租赁便产生了。租赁以合同形式存在，合同权利被看作个人的财产权利。租赁合同规定了业主和租户双方的责任，租户只拥有暂时的物业占有权，而没有所有权。若非合同中的特殊条款限制，业主与租户都可以转换他们的权利，但即使权利转移，责任对象也不变。这就是为什么租约条款中必须申明，在未经所有者授权的情况下，租用者不得变卖、转租或将物业用作贷款抵押的原因。若业主在物业租金提高(升值)后转手卖掉，新的业主就不仅能得到房产，还享有租约契约中规定的权利和义务。 　　2.物业租赁的形式 　　(1)按物业租赁方式分。 　　定期租赁。房产的定期租赁是物业管理中最常见的租赁形式。它包含确切的起租日期和结束日期，租期可以是一个星期，也可以是99年。当期限届满，租约自动失效而不需要预先声明，租用者必须把产权交还给物业所有者。