第九章房地产估价程序与估价报告的撰写分解.ppt

* 第九章 不动产估价报告撰写 房地产估价 思考与 练习题 本章 教学要求 本章主要 内容 【教学目的和要求】通过本章的学习使学生熟悉房地产估价报告和土地估价报告的内容、格式与常见错误。 【教学重点及难点】房地产估价报告和土地估价报告撰写 中常见错误分析。 【教学内容与时间】（4学时） 【教学方法与手段】主要以多媒体教学为主，辅以适当的课堂和课下练习。 首页 第九章 不动产估价报告撰写 第一节 估价报告的内容与格式 第二节 估价报告撰写常见错误 第九章 房地产估价程序与估价报告的撰写 1、获取估价业务 2、受理估价委托及明确估价基本事项 3、拟定估价作业方案 4、收集估价所需资料 5、实地查勘估价对象 6、选定估价方法计算 7、确定估价结果 8、撰写估价报告 9、交付估价报告 10、估价资料归档 第一节 估价报告的内容与格式 目录 一、房地产估价的程序 二、房地产估价报告内容与格式 （一）封面 （二）目录 （三）致委托人函 （四）估价师声明 （五）估价的假设和限制条件 （六）估价结果报告 （七）估价技术报告 （八）附件 第一节 估价报告的内容与格式 （一）封面 1、标题 2、估价项目名称 3、委托人 4、估价方 5、估价人员 6、估价作业日期 7、估价报告编号 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 1、估价的假设条件；2、估价的限制条件；3、估价报告应用说明 四、房地产抵押估价结果报告 1、委托方；2、估价方；3、估价对象；4、估价目的；5、估价时点；6、价值定义；7、估价依据；8、估价原则；9、估价方法；10、估价结果；11、估价人员；12、估价作业日期；13、估价报告应用的有效期；14、有关说明；15、抵押风险提示；16、变现能力分析。 五、房地产抵押估价技术报告（可不提供给委托方，供估价机构存档和有关部门查阅等） 六、附 件 目 录 （三）致委托人函 标题：致委托人函 致函对象：委托人全称 致函正文：说明估价对象、目的、 估价期日、估价结果、 估价报告的有效期 致函落款：为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章 致函日期： （四）估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也是当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已经对估价对象进行了实地查勘。 6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 7、其他 （五）估价的假设和限制条件 1、本宗房地产估价的假设条件： （1）自愿销售的卖主 （2）有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘 考虑房地产特点和市场情形进行议价 （3）在此期间房地产价格将保持稳定 （4）该房地产可以在公开市场上自由转让 （5）不考虑特殊买家额外出价 （6）这里假定房地产不受可能影响其价值的债权限制和负有法律义务性质的开支所约束 2、本报告使用的限制条件 （六）估价结果报告 标题： 1、委托方 2、估价方 3、估价对象——说明估价对象状况 4、估价目的——估价目的和应用方向 5、估价期日 6、价值定义 7、估价依据 8、估价原则 9、估价方法——思路、方法、方法定义 10、估价结果——单价、总价 11、估价人员 12、估价作业日期 13、估价报告应用的有效期 （七）估价技术报告 1、个别因素分析 2、区域因素分析 3、市场背景分析 4、最高最佳使用分析 5、估价方法选用 6、估价测算过程 7、估价结果确定 （八）附件 估价对象的位置图 四至和周围环境图 土地形状图 建筑平面图 建筑外观和内部照片 项目有关批准文件 产权证明 估价人员及机构的资格证明等 土地估价报告 土地估价技术报告 三、土地估价报告的内容与格式 *