沙市生态餐厅可行性报告.docVIP

九尊食尚生态园林餐厅 项目可行性研究报告 荆州市实现商贸有限公司 目 录 1. 总 论 1 1.1 项目基本情况 1 1.2 项目拟建地点 1 1.3 可行性研究报告编制的依据和范围 1 1.4 总体原则与建设要求 2 1.5 建设内容 3 1.6 主要技术经济指标 4 1.7 投资估算与资金筹措 4 1.8 项目建设工期 5 1.9 项目可行性研究结论与建议 5 2. 项目提出的背景及建设的必要性 6 2.1 项目提出的背景 6 2.2 项目建设的必要性 6 3. 建设地点和建设条件 7 3.1 建设地点 7 3.2 用地现状 7 3.3 建设条件 7 3.4 地址自然概况 8 3.5 社会环境条件 9 4. 工程建设方案 14 4.1 建筑设计指导思想与原则 14 4.2 项目总体规划方案 15 4.3 建设内容及规模 16 4.4 建筑方案 17 4.5 建设布局 25 4.6 给排水工程 26 4.7 空气调节与通风 29 4.8 电力工程 31 4.9 电讯工程 32 4.10 燃气工程 32 5. 环境保护 31 5.1 施工期污染物排放及环保措施 32 5.2 建成期污染物排放及环保措施 32 6. 消 防 35 6.1 总体设计 35 6.2 建筑消防 35 6.3 给排水消防 35 6.4 电气消防 36 7. 节能措施 37 7.1 设计依据 37 7.2 节能措施 37 8. 项目实施进度 38 9. 投资估算与资金筹措 39 9.1 投资估算编制依据及说明 39 9.2 投资估算 39 9.3 资金筹措方案 40 9.4 资金使用计划 40 10. 财务评价 41 10.1 财务评价依据 41 10.2 生产成本与费用估算 41 10.3 生产成本与费用估算 42 10.4 财务评价结论 43 11. 结论及建议 44  1. 总 论 1.1 项目基本情况 1.1.1 项目名称 《九尊食尚》生态园林餐厅 1.1.2 项目建设性质 新建 1.1.3 项目建设单位概况 单位名称：河北廊坊九天农业工程有限公司 湖北襄樊红星造园有限公司 1.2 项目拟建地点 本项目拟建地点位于荆州市沙市区民主街30号。 1.3 可行性研究报告编制的依据和范围 1.3.1 编制的依据 （1）《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； （2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （3）国家发展和改革委员会颁布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； （4）各专业技术规范； （5）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料； 1.3.2 可研报告编制范围 （1）项目提出的背景及必要性 （2）工程技术方案 （3）工程投资估算及资金筹措 （4）财务评价 1.4 总体原则与建设要求 （1）以国家和省市有关法律、法规和标准为原则，以省、市有关部门的批文、批件为依据，在相关规划文件指导下进行； （2）根据荆州市国民经济和社会发展计划及城市发展规划，考虑建设单位在经济上承受能力，合理确定项目的建设规模和实施步骤； （3）根据荆州市发展趋势，结合项目单位现状，合理筹措资金，科学使用。 （4）依据荆州市总体规划，对建设项目进行合理布置，通过精心策划、精心设计、精心施工、精心管理，使项目创造出良好的社会效益。 （5）项目建设在满足功能的前提下，尽量降低工程造价，使项目投资发挥最大经济效益和社会效益。 （6）把项目建设与改善居民居住条件、提高居民生活水平、以及促进地方经济发展相结合，结合项目所在地域的社会、环境和经济现状，以及未开的发展趋势，对本项目建设进行合理的定位，为地域经济发展和构建和谐社会做出贡献。 1.5 建设内容 本项目是一家集宾馆、餐饮及休闲娱乐为一体的经营场所。整个绿色生态园由餐饮区、住宿区、茶艺棋牌区组成。本项目员工约100人，年营业时间为360天，每天营业时间为12小时。项目建成后可达到日接待游客1000人次。项目占地13000平方米，其中餐饮区占地面积为6000平方米，住宿、茶饮占地面积1000平方米，停车区占地面积为3000平方米。 餐饮区包括主楼和食堂。主楼为温室大棚型大厅和2层框架结构包间，食堂为2层砖混结构，均为南北朝向。大棚内设有30间包房，分别为高档苏州园林式和农家院风格。 温室大棚型餐厅为客人提供树木、盆景区、景亭、雕塑、回廊、百鸟园等景观设施，在花草树木中观景平常美味。 休闲区以咖啡茶饮棋牌室为主，住宿为商务式宾馆，茶饮区建筑面积900平方米，宾馆建筑面积3000平方米，以现有楼房改造装修。 项目主体建筑包括主楼、食堂、库房，除主楼为大棚型结构外，其它建筑均为砖混结构。项目总建筑面积6000平方米。