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[中原研究]城东融创地块价值分析 随着拍卖师最后一槌落下，有着“中产城东地眼”美誉的306亩地块，以130万元/亩的价格被成都融创置地有限公司拍走，成交价与起拍价的比率仅为8.3%。此次竞拍并没有想象中那样惨烈，仅仅经过9轮共20分钟的鏖战。亦标志着融创在成都的房产开发步入实质性阶段。 一、?拍卖地块及周边现状 “中产城东地眼”的总面积为306.0767亩，位于三环路、成龙公路、四川师范大学合围区域，用地规划性质为二类居住用地（公建配套用地）兼容商业用地。地块分为A、B、C三个相连板块，略成“品”字形分布，整体形状方正，利于房产开发，其中A、B两地块将被一条宽约20米的市政规划路自然分割。 经过调查发现：从二环路起，东润枫景、万科城市花园、学府芳邻、雅郡、校园春天广场、卓锦城等楼盘在成龙路沿线接连不断。由于锦江区政府也拟将整体搬迁到地块附近，区域政治中心所产生的社会经济联动效应，对该地块的价值提升不可估量。 表一：宗地基本情况及要求 净用地面积 （平方米） 土地用 途及使 用年限 规划设计条件 容积率 建筑密度 建筑高度（米） 绿地率 用地使用性质 锦江区三圣乡大观村1、2组、新华村5组、华新村3组 204051.17㎡合306.0767亩 70年 40年 A≤2.3 A≤30% A：多层≤24中高层≤40 30% 二类居住用地（公建配套用地）、A、B、C地块可兼容