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金融计算器 1.如果有一项投资可以在第五年的年末获得50000元，投资报酬率为10%，则现在应该投入多少钱？ PV=-31046.07 2.如果某一项投资现在投入50000元，投资报酬为10%，则5年后可以获得多少钱？FV=80525.5 3.某人投资基金，每个月初投入2000元，如果可以获得年10%的报酬率，则第五年年末能获得多少？ FV=156164.76 4.用cmpd求PMT，等额本息。 某个人要买房，于是向银行贷款40万元，其中公积金贷款10万，贷款年限为10年，贷款年利率为4.5%，而商业住房贷款30万元，贷款年限为20年，贷款利率为6%，则这个人每个月公积金贷款应该还给银行多少钱？这个人每个月商业住房贷款应该还给银行多少钱？这个人每月一共还款多少钱？ ①PMT=-1036.38 ②PMT=-2149.29 ③3185.67 5.AMRT：年限摊销计算 BAL：PM2期之后未偿还的本金 INT：PM1期偿还的利息 PRN：PM1期偿还的本金 INT：PM1到PM2期偿还的利息和 PRN：PM1到PM2期偿还的本金和 6.某个人要买房，于是向银行借商业住房贷款30万元，贷款年限为20年，贷款利率为6%，当这个人已经还贷了两年之后，还剩下多少本金没有还？这个人在第一年的最后一个月还了的利息和本金分别是多少？这个人这两年来一共还了多少本金？这个人这两年来一共还了多少利息？ BAL=283487.21 INT=-1500 PRN=-649.29 INT=-35070.24 PRN=-16512.79 案例一：先生2008年1月采用组合贷款法购买了住房一套，购买当月开始还款。其中40万元的公积金贷款采用等额本金贷款方式，贷款利率为5.22％，其余34万元采用等额本息的商业贷款，贷款利率为6.65％。贷款期限均为20年。根据案例，回答问题。 1、先生公积金贷款的第一个月的还款额为( )元。 A. 2501.67B. 3406.67C. 3502.91D. 4506.67 【参考答案】 B 【分析】每月还款本金=400000/（20*12）=1666.67元，第一个月还的利息=400000*5.22%/12=1740，1740+1666.67=3406.67 利息=未还本金*月利率 2、先生公积金贷款中第12个月的还款额为( )元。 A. 3326.92B. 3501.28C. 3619.02D. 3694.25 【参考答案】 A 【分析】 每月还款本金=400000/（20*12）=1666.67，第12个月还的利息=（400000-1666.67*11）*5.22%/12=1660.25，1660.25+1666.67=3326.92 3、先生公积金贷款偿还的利息总额为( )元。 A. 251492.15B. 241967.00C. 229872.25D. 209670.00 【参考答案】 D 利息和=（第一期还的利息+最后一期还的利息）*(一共还了多少期)/2 【分析】最后一个月还得利息=1666.67*5.22%/12=7.25 （7.25+1740）/2*240=209670 4、先生公积金贷款中第三年偿还的利息总额为( )元． A. 16921.25B. 17241.28C. 18313.50D. 20149.00 【参考答案】 C 【分析】第三年第一个月的利息=（400000-1666.67*24）*5.22%/12=1566 第三年最后一个月的利息=（400000-1666.67*35）*5.22%/12=1486.25，（1566+1486.25）/2*12=18313.5 5、先生商业贷款的月还款额为( )元。 A. 2565.06B. 2314.50C. 2261.20D. 2108.70 【参考答案】 A 【分析】使用CASIO计算器。CMPD模式：End, n=20*12, I%=6.65, PV=340000，FV=0, P/Y=C/Y=12，求得PMT=2565.06 6、先生商业贷款偿还的利息总额为( )元。 A. 166088.00B. 202688.00C. 215480.00D. 275614.40 【参考答案】 D 【分析】使用CASIO计算器。AMRT:PM1=1,PM2=240,求得∑INT=275614.40 提前还款： 7、如果先生在还款2年后有一笔10万元的意外收入用于提前偿还商业贷款，在保持月供不变的情况下，剩余还款期为( )。 A. 105.21B. 110.28C. 118.63D. 120.12 【参考答案】 C 【分析】使用CASIO计算器。AMRT:PM1=1,PM2=24,求BAL=322573.48, CMPD模式：End; I%=6.65