世联滨海度假物业分享.ppt

滨海度假物业总结 滨海度假物业专题 度假居住生活价值体系 慢的去处1——无所事事，呆在三亚的“家”中，作自己喜欢作的事情 三亚购买度假房产的人士最常呆的地方是哪里？ ——海滨？温泉？都不是，他们最多的时间是呆在家中！ 慢的去处2——在小径中漫步，时光悠悠 慢的去处3——在阳光漫漫的日子里，坐在一个地方发呆，静看时间流逝 购买度假物业人士，多携带家人一同前往，成功人士往往工作繁忙，平常难以顾及家庭感情的交流，可以利用这难得的度假时间，和家人共度。 慢的时间2——与爱人或挚友在一起，分享度假美好浪漫时光 慢的时间3——与家中宠物宝贝在一起，其乐融融 拉近与海的距离——能抬头看海最好，如果不能住在海滨，也要很方便地前往海边 便利的生活配套——可以方便的品尝美食、购买生活所需 某亚龙湾度假客户： 亚龙湾氛围不错，但是也许只适合顶级富豪居住吧，吃的太贵，而且选择少，买东西也很不方便。 公主郡某销售代表： 客户非常关注配套，不然生活很不方便。如果外部配套不全的话，项目内部配套吃饭、购物等要全。 需要社区提供多种贴心服务，便利生活随手可得 不被外界打扰，安静的度假居住是业主关心的一大要点 通过园林公共空间进行交流 在小区内闲庭信步，散步之余可以坐下来交流； 三两个人可坐而相识 参加社区各种活动是大量认识新朋友的最好机会 社区的一些组织活动是人们认识新朋友的绝佳机会，平常人们往往连自己的对门邻居都不认识； 长期度假客户往往对此类活动乐此不疲 活动内容如嘉年华会、学习班、聚餐等等 养生是度假生活中不可缺少的一环 养生的方法多种多样，水疗、愈加、按摩、香熏是客户较为喜欢的服务项目。 ——一个spa会所可以为客户提供多种服务，三亚许多中高档楼盘都提供此类服务 美好生活更需注重日常锻炼以保持身体健康，游泳则是三亚度假不可或缺的要素 游泳是到三亚来的所有度假客户进行的运动休闲活动，除了去海边，在社区大泳池内轻松享受也是一种选择； 在小径中慢跑，在社区内打拳、或者利用一些社区健身设施都可以成为锻炼爱好者们的选择 一条短期度假客户的活动路线——吃住玩乐外加SHOPPING，乘兴而来，尽兴而归 度假园林的重要元素 突出水的情趣，如无边界泳池与景观的结合，强调参与性和自然性 材质多体现原生态的感觉，大量采用天然木材和石材，局部采用茅草等自然元素 道路刻意突出蜿蜒曲折、曲径通幽的视觉效果，多采用石材路面，突出原生感 园林植被需富有度假情趣和多样性，同时可利用植被实现自然隔断 富有度假情趣 多样性，富于变化，有移步换景的效果 高低错落，植被自然隔断，保证内部居住的私密性 三五成群的椰林，随处可见的鲜花，茂密的灌木植被，度假气息随处可见 随处可见的室内外情景小品可增加度假情趣 多个情趣驻留空间分散排布，可供少数人逗留，可与小品和植被结合，相映成趣 度假园林的重要节点 规模不大的中央景观展示区，拉大景深面 中央景观区规模无须太大，以水系作为点睛之笔，拉大景深面 由于三亚度假楼盘年均入住率只有30％左右，一个小广场即可满足度假项目生活的交流需求 主入口无须刻意凸现尊贵，闲暇随意却不失精致 度假生活闲暇随意，主入口精致即可，无须刻意凸现尊贵大气； 外部广场只需做到适度开放性，控制人流，同时注意与社区整体形象的结合 半开放性的广场园林，但是需要适度控制人流量，以免噪音影响内部居民生活； 外部广场和社区整体形象结合，为社区整体形象增值 滨河景观大量软性原生元素结合园林形成度假氛围，强调舒适写意 度假物业立面特征 现代风格的度假物业立面多以浅色调为主，明亮鲜艳，富于变化，与周边景观融合 度假物业立面色调以浅色为主，明亮鲜艳，与在三亚的阳光度假生活对应； 可以适当添加软性暖色调线条，使得立面富于变化 材质多体现原生态的感觉，大量采用天然或仿木材和石材元素 公寓立面的多采用弧形元素，增强休闲度假氛围，别墅线型简洁，可大胆采用坡屋顶 多层及小高层产品正立面应适当增加弧形元素 小高层屋顶可适当增加弧线，但绝对要避免坡屋顶的出现 别墅线型简洁，大量使用坡屋顶 度假物业户型与城市户型异同 注：度假物业和居家物业的户型没有绝对严格意义上的区分，度假物业只是需要在一些关键节点上作到强化即可 大空间松散格局，减少隔断的影响 少隔断：尽量减少空间的分割，充分体现度假产品的舒适要求 大空间：横向拉通，主卧和客厅都与阳台连通，开放式西厨结合餐厅 注重灰空间的处理与强化，尤其是内外功能空间的连接和过渡，增加尺度感和情趣性 “灰空间”通常利用观景露台进行处理； 过度空间非常强调尺度和变化，实际的效果是大大加强了居者对空间的感受，而不仅仅是单一的观景露台； 公寓仅需满足部分生活功能，弱化厨房、餐厅等功能，但是适当增强套房功能 小面积公寓弱化厨房、餐厅等居住功能空间， 别墅则另外适当增强室