(参考)房地产合同管理第1章.pptVIP

四）物权公信原则 第一，物权推定效力。登记记载的权利人，在法律上可以推定其为真正的权利人。即使他不是真正的权利人，法律也认为他是权利人，除非有相反证明。 第二，善意取得制度（无权处分）。任何人因为相信登记记载的权利而与权利人从事了移转该权利的交易，该项交易应当受到法律保护。即使公示有瑕疵，善意受让人也不负返还义务。 * 北师大不动产学院 善意第三人 A的房子错误地登记为B的房子。这里，登记就是公示。C因为信赖这项登记而与B成交房屋买卖，如果C不知道或者不应当知道这项登记是错误的，那么这个交易行为有效。C的利益得到了保护，C为善意第三人。 * 北师大不动产学院 【案例2】善意第三人案例 甲、乙为夫妻关系，共有一处房产，登记在甲的名下，乙为共有人。甲乙离婚后，甲搬出该房。房屋一直没有处理。不久甲经一房屋中介机构将该房产卖与丙，并于买卖成交当日到房产部门办理了房屋变更登记手续，将房屋过户到丙的名下。乙得知后，以房屋实为其与甲共有，甲无权单独处分为由拒绝为丙腾房。丙一纸诉状将乙诉至法院，要求乙腾退房屋。法院能支持否？ * 北师大不动产学院 三、物权与债权的比较 1．法律关系的比较 表1-3 物权和债权法律关系的比较 项目 债权法律关系 物权法律关系 主体 双方当事人是特定的，债权又称相对权 义务主体是不特定的任何人，物权又称绝对权 客体 物、行为、智力成果等