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地产风险控制——检查点 第一部分：售前风险控制篇 1.土地使用权转让合同检查点 1是否已取得完整土地权利，是否有摘牌成交确认书（挂牌土地）、土地使用权出让合同（土地使用权转让合同）、土地证 2合同中规定的建设指标（容积率、绿化率等）以及配套建设指标（如会所、居委会用房、物业管理用房、民警室等），公司是否按其规定报批复及建设3如未按合同规定设计或报建的，要否承担违约等责任，应否取得出让人的特别许可4土地出让合同规定的公司其他义务，有无违约风险。5闲置和延期开发风险：合同有无规定按期开发，有无对开发及竣工时间均作要求？公司的开发行为有无违约风险？尤其关注有无土地闲置风险。6限价房特别关注：出让合同中的所有特别约定，能否按约定履行，实际设计、施工方案及对外宣传、承诺是否与其一致。包括，有关设备和材料的规定：包括电梯、洁具、橱柜、门窗、燃气炉、暖气片、插头插座、灯具，这些东西的品牌、型号、性能。7如果以上特别规定未能履行，是否应取得出让人的许可。 2.其他合作协议书检查点 1如通过合作等方式取得土地，则审核合作协议中有关土地及与销售有关的相关规定 土地使用权证检查点1证件是否已取得 2土地使用权有无被抵押，如已抵押，有何措施保证及时解除？ 3土地使用权如果被抵押且销售时不能解除，销售时有无采取对应措施告知购房人？ 4土地使用权证对应的土地年限、用途，是否与销售合同及销售宣