購屋四大保障服務.pptVIP

購屋四大保障服務 何謂購屋四大保障服務？ 緣由 民國 82 年推出漏水保固 民國 84 年實施特定建物簽約後輻射檢測 民國 85 年推出履約保證制度 民國 93 年實施簽約後自費檢測氯離子含量 下一步為何？？？ 購屋四大保障服務 96年7月1日起正式推出 保障制度精神—「預防」＋「補償」 預防面 ◎特殊屋況過濾 ◎輻射高危險群強制檢測 ◎買方自費氯離子含量檢測 補償面 ◎高率離子含量建築物保障約定書 ◎高放射性污染建築物保障約定書 高氯離子／高放射瑕疵保障制度 保障對象 高氯離子：簽約時未選擇自費檢測的買方 高放射性：買賣標的物未經放射性污染檢測的買方 保障範圍 主建物（不含附屬、共同使用部份、公設、停車位及增改建物） 保障期間 完成簽署「成屋履約保證結案單」日期之次日起算一年 高氯離子／高放射瑕疵保障制度 保障標準 高氯離子瑕疵：保障標的物氯離子檢測樣本平均值 高放射污染瑕疵： 保障標的物之鋼筋（骨），其鈷六十輻射年劑量不得高於背景值 高氯離子／高放射瑕疵保障制度 保障責任 高氯離子瑕疵： 高氯離子／高放射瑕疵保障制度 保障責任 高放射瑕疵： 高氯離子／高放射瑕疵保障制度 保障終止 保障期間屆滿 保障期間內以任何原因移轉所有權全部或一部予他人 保障期間內，保障標的物因任何原因致建物全部或一部滅失 高氯離子／高放射瑕疵保障制度 不適用情形 物的排除 買賣標的於簽約時未取得建築所有權狀者 已知悉買賣標的或所屬社區或同地號其他建物不符約定標準仍購買者 代銷部所代銷之新成屋個案 買賣標的非由公司受託出售者 保障期間標的物曾因天災或水災致有損害者 高氯離子／高放射瑕疵保障制度 不適用情形 人的排除 尚有服務費未繳納者 申請手續未完備經通知補正而未補正者 買受人係為自己或他人買賣房地投資獲利者 買受人意圖透過保障制度而獲取不法利益者 買受人現職為不動產仲介經紀業從業人員 買受人為從事土地登記代理業務或其所屬人員 高氯離子／高放射瑕疵保障制度 相關文件 保障服務說明書 三合一約定書（高氯離子、高放射性、漏水保固） 『可疑高氯離子混凝土建築物會同勘測』申請表 『可疑放射性污染建築物會同勘測』申請表 高氯離子／高放射瑕疵保障制度 作業注意事項 成交總價在伍仟萬元以上物件，一定要做氯離子含量檢測（註：由買方勾選自費檢測），檢測費用歸客法部。 交屋時，請人員先過濾買方是否符合發放約定書條件。不發放約定書的買方為： 買賣合約書載明為〝投資屬性客戶〞者 交屋前已做過檢測者 符合約定書第九條不適用情形者 高氯離子／高放射瑕疵保障制度 作業注意事項 若買方有不符合其中任一份發放標準時，發放前請在該項約定書上蓋『作廢章』。 向買方說明內容並經買方詳閱約定書後簽名，請人員撕下複寫聯，並快遞複寫聯至客法部歸檔。 保障期間內接獲客戶反應時，請即通知客法部以便進行後續作業。 高氯離子／高放射瑕疵保障制度 計價方式 基本額：分店每月業績依各區域費率計算 （北區：0.9%，桃竹中南高：0.2%） 自負額： 依補償金額1/3計算，最高不超過成交總價5% 自負額以扣除該筆物件業績、實績至零為止，不足額部份以賠償方式處理。 例外： 因人員故意或過失而肇致，公司損害全數由分店負擔 * 成屋履約保證制度 漏水保固制度 高氯離子瑕疵保障制度 高放射瑕疵保障制度 高氯離子／高放射瑕疵保障制度 0.3公斤/立方公尺以下 87年6月25日（含）以後 0.6公斤/立方公尺以下 87年6月24日（含）以前 平均值標準 建築完成日期 原 價 購 入 2.0 ＜ X 依買方支付服務費 5 倍補償 1.2 ＜ X ≦ 2.0 依買方支付服務費 2 倍補償 0.6 ＜ X ≦ 1.2 依買方支付服務費 同額補償 無 0.3 ＜ X ≦ 0.6 87.6.25（含）以後 87.6.24（含）以前 保 障 內 容 氯離子含量 檢測樣本平均值 X 註：原價指不動產買賣契約之交易價格 原 價 購 入 高於 15 毫西弗 依買方支付服務費 5 倍補償 高於 10 毫西弗，低於 15 毫西弗 依買方支付服務費 2 倍補償 高於 5 毫西弗，低於 10 毫西弗 依買方支付服務費同額補償 高於背景值，低於 5 毫西弗 保 障 內 容 鈷六十輻射年劑量 檢測值 註：原價係指不動產買賣契約之交易價格