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国内外养老社区对比研究 　　[提要] 随着我国老年化现象的加剧，养老问题已经成为亟须解决的难题之一。然而，由于公立养老模式的不成熟，社会需要专业机构来开发养老地产。本文通过国内养老地产与国外养老社区的对比，揭示我国养老地产发展潜力巨大，当然其中也有很多不足的地方，需要养老机构和社会共同解决，创造出更加适合老年人居住的环境。 　　关键词：人口老龄化；养老社区；泰康之家；太阳城 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 　　原标题：国内外养老地产对比研究 　　收录日期：2016年3月10日 　　前言 　　如今中国面临的最大问题不再是巨大的人口数量了，而是令人堪忧的人口结构。我国65岁以上老年人口的数量由2001年的9，000多万人增加到2010的11，000多万人。这些数据都在反映一个问题，我国老年人口出现井喷式的增长而且还会继续增长下去。根据我国人口结构来看，有学者预测在2020年，我国老年化人口将达到一个前所未有的数量4亿人。这无疑给我国带来了沉重的负担，2013年我国养老金支出为18，740.4亿元，要知道安徽省2013年的国民生产总值（GNP）才19，229.4亿元。而且我国在解决养老问题时，直观的反映出我国经济实力的不足。发达国家的人均收入都在5，000美元以上，而我国人均收入连发达国家的1/5都没有。当然，面对人口老年化这个问题的不仅仅是中国，我们的“邻居”日本也同样被这个问题深深困扰着。日本的社会保障支出刚性需求使日本的财政赤字居高不下，即使像日本这样的有着完善的社会保障体系的发达国家都不得不增加个人负担，减少政府支出。更有一些学者认为，随着日本老年化人口的进一步增加，日本的社会保障体系将会崩溃。这也在向我们表明解决养老问题不能仅仅只靠政府，我们更应该让社会各界的力量参与其中。 　　一、美国式养老社区――太阳城 　　（一）太阳城的地理优势。在美国洛基山脉的腹地有一个闻名遐迩的养老社区――太阳城，它与凤凰城相依，坐拥两大公园：普莱增特湖公园和白坦公园，一年之中可以享受到300天的日照，被誉为陆上的夏威夷，也正是因为这些原因，所以早在上个世纪中叶老人们就纷纷到这儿来度假。但直到开发商发现这里作为养老地产的巨大潜力，太阳城的价值才被慢慢发掘。 　　（二）太阳城的建设及发展 　　1、社区的建设。20世纪中叶，著名的开发商Del Webb在一次很偶然的机会路过此地，当时城里地产已经开发殆尽，他正准备着手开发凤凰城的郊区地带，也就是现在的太阳城，他当时觉得这里地价很便宜，于是便买了下来。起初建造的就是普通的商品房和公共设施，可后来他发现越来越多的老年人喜欢来这儿度假。于是他改变了当初的设计意图，转而去设计建造养老社区。而在销售住宅之前，德尔做了大量的准备工作，首先建造一批价格合理的样本房，然后再去建设相应的娱乐设施，当然，美国人最爱的高尔夫球场他是不会忘的。 　　2、医疗娱乐服务的完善。太阳城处处体现了人性化的关怀，如社区有无障碍路段，便于坐轮椅的老人出入；随处可见的都是低层住宅，虽然没有完全利用土地资源，但是却极大地方便了老人们的生活。另外，社区内人行道和车行道泾渭分明，保障了老人们出行的安全。最为称赞的是其医疗保健系统，一流的综合性医院和主治老年人疾病的专科医院，如心脏中心、眼科中心，等等。而且老人们与医院是一天24小时处在连接状态，老人们一旦出现突发状况，可以启动装置，医院接受到信号以后，救护车会在3～5分钟的时间赶往出事地点，应急措施做得十分到位，很大程度上保障了老人们的生命安全。 　　二、中国养老社区――泰康之家 　　（一）泰康之家社区概况。泰康之家养老社区位于北京昌平区，属于半个小时生活圈，而且周边有丰富的旅游休假资源，如十三陵水库、小汤山温泉等，可谓是进可入市区买菜，退可与山水相望。这与太阳城极其想像。泰康之家仅占地17万平方米，但是却提供近1.8万平方米的公共服务区域，用以建设各种各样的文化娱乐设施，丰富老年人的晚年生活。而且还有一个巨大的中央花园，占地2万平方米，不仅绿化环境，还可以让老人们贴近自然，放松身心，减少他们的生活压力。泰康之家有各种各样的户型用以满足不同老人的需求，从而增加自身的市场竞争力。 　　（二）泰康之家的建设和发展。中国保监会批准泰康人寿成立子公司――泰康之家专业经营养老社区，泰康之家利用泰康人寿现有资金、客户积累的条件，整合养老服务资源，努力把自身打造成国内一流养老地产开发商。2012年，泰康人寿北京养老社区在昌平举行奠基仪式，预计今年可实现用户入住。当然，泰康之家不可能只做一个区域的养老地产开发，在2014年4月，泰康之家把目光投向中国的金融中心――上海，开放体验馆，接受客户参观，进一步扩大自己的客户市场。同时，泰康之家在一些二线城市拿地兴建养老