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小型房地产企业投资风险防范初探 　　摘要：受投资结构不合理和难以适应政策变化的影响，小型房企往往面临众多的投资风险，威胁企业的生存和长远发展。小型房企必须充分重视项目可行性研究，密切关注政策变动，灵活安排投资组合，加强项目建设监控，提高企业管理能力，通过参加保险转移风险等措施对投资风险进行有效地把控。 　　关键词：投资风险 风险控制 小型地产企业 　　近年来，我国房地产市场持续升温，许多楼盘价格高高在上已完全脱离了成本加利润的定价原则，虚高的房价远远超出消费者的支付能力，导致全国各地尤其是二三线城市房屋空置率过高。房地产投资具有投资量大、回收期长、周转率低的特点，小型房企大多依靠银行贷款进行开发，一旦投资失误就会给企业造成严重的损失。重视和预防潜在的风险，已经成为小型房企不容回避的问题。 　　一、小型房地产企业投资风险和成因 　　（一）企业投资结构不合理 　　由于受经济适用房开发利润不超过3%规定的影响，许多开发商对参与经济适用房建设避而远之，而对开发利润率相对较高的商品房却趋之若鹜。同时，小型房地产企业由于项目前期调查不细，测算不准，掌握信息不全，导致投资项目销售预期与实际严重不符，存在较大偏差。如当前大部分消费者对住房最迫切的需求是价格合理、户型适中的经济适用型住房，而大部分企业过分注重开发利润较高、面积较大的高档商品房，这与消费者整体收入水平不相适应，结果