刍议商业地产投资与区域经济的可持续协调发展.docVIP

刍议商业地产投资与区域经济的可持续协调发展 　　摘 要：随着我国社会的发展以及经济的提升，区域经济的发展越来越受到政府的关注，而商业地产业的迅速发展极大的促进了区域经济的发展，因而要想加快区域经济的发展就必须重视商业地产投资。把商业地产投资与区域经济紧密的联系起来，让商业地产业来带动区域经济的可持续发展。本文首先分析了商业地产投资对区域经济以及国民经济的影响，进而对商业地产经济与区域经济的协调性进行分析，得出商业地产经济对区域经济的可持续发展带来的影响。 　　关键词：商业地产投资；区域经济；可持续协调发展 　　一、前言 　　改革开放以来，商业地产业的迅速发展对国民经济的贡献巨大。由于商业地产业具有明显的区域特色，与其发展相关的产业如五金、冶金、建材以及机械设备等都会快速发展，同时与之相关的服务行业也会被带动起来。从区域整体规划来看，若商业地产业发展起来，则物业管理、交通道路规划以及园林景观设计等都会不同程度的发展起来。此外商业地产业作为国民经济的支柱，不但促进相关部门发展而且提高了人们的消费需求，因而商业地产投资对区域经济的可持续发展起着关键作用。 　　二、商业地产投资对区域经济增长的影响 　　1.商业地产周期对区域经济增长的影响 　　商业地产周期对区域经济发展的周期发展发挥重要作用。区域经济的循环效应直接受到商业地产投资的影响，例如在进行商业地产投资过程中，若投资周期过长，就会导致资金周转速度减慢，与其相关的产业就无法发挥出积极的作用。而且如果资金回收慢就会大大降低投资的规模，进而导致商业地产投资成本增加，这样下来就会影响区域经济的周期。此外，商业地产投资还能够有效促进经济的协调发展，如果商业地产投资受阻，可能会限制整个区域经济的发展，最终导致整个经济社会出现大萧条。 　　2.商业地产投资对区域经济增长具有引导作用 　　经济的快速增长是区域经济迅速发展的基础与前提，商业地产投资不但促进区域经济迅速发展而且极大的促进经济社会的进步。在商业地产业的带动下，区域经济呈现健康有序的可持续发展状态，进而促进社会经济的健康发展，使社会经济协调可持续发展，可见商业地产投资对经济增长起着正确的导向作用。 　　三、商业地产投资对国民经济发展的作用 　　1.商业地产投资增长速度带给国民经济的影响 　　从上世纪八十年代以来，中国国民经济的增长很大程度上取决于商业地产业。由于商业地产投资带来的经济增长速度要大于国内经济增长率，因而许多企业看到了商业地产带来的经济效益，纷纷进入到商业地产投资领域，最终导致了泡沫循环商业地产环境，出现房价一再上涨的局面。若国民经济的增长速度小于商业地产投资的分配量，就会因为国民经济比例失调，进而由大量的膨胀投资导致商业地产出现泡沫化。 　　2.商业地产投资结构变化带给国民经济的影响 　　若商业地产投资结构发生变化，其他产业部门的运作和彼此之间所建立的平衡都会随之受到影响。比如一些服务性产业如商场、酒店等，对住宅建设有着深远的影响，究其原因就是商业地产投资带动国民经济的增长进而促进固定资产的增长。因而若商业地产投资结构发生变化，国民经济就会受到影响。而当前随着我国经济的快速发展，商业地产投资逐渐扩大，引起投资发生乘数效应，进而不断促进国民经济的发展。 　　四、商业地产投资对区域经济可持续协调发展的作用 　　1.区域经济与商业地产业协调为融资带来方便 　　先前要想发展商业地产业必须依靠政府的资金支持，而现在政府鼓励利用民间融资的方式进行商业地产投资，以充分挖掘民间投资潜力，把人们手中富余的资金用于商业地产，不但可以加大商业地产业发展而且确保商业地产在没有资金压力的前提下顺利完成建设。商业地产业是一个资金密集型产业，融资的效果往往与企业能否健康发展息息相关。然而要想利用民间融资来进行商业地产投资要求非常严格，往往需要政府部门的一系列行政审批才能进行。对商业地产企业来说，若资金运转效率降低，就会带来企业的运营成本提高，如果资金无法按时到位就会直接导致投资失败，因而为了降低民间融资的阻碍，需要政府与民间投资者共同协调与合作，若民间融资取得法律许可并获得政府保护，那么就会充分发挥民间投资对商业地产投资的作用。 　　2.合理的商业地产投资能够有效改善区域住房供需结构 　　随着我国城镇化速度的加快，短期内发展迅速的商业地产投资在宏观政策的作用下得到了有效抑制，进而拖动商业地产市场向健康有序方向发展。而且住房保障体系也随着经济水平的提升而不断完善，当前商业地产投资趋于理性化，房价增长也放缓，进而改变了住房的供需结构。为了让商业地产企业提供给人们高质量、性价比高的住房，这就需要政府制定各项措施以及规范，同时要求商业地产企业严格按照要求执行，进而确保各项住房政策切实落实。 　　3.区域经济可持