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十堰市住宅性商品房市场现状分析 　　摘要：文章以大量的调查数据为基础，分析了十堰市住宅性房地产市场现状，揭示了存在的问题，从政府、房地产开发商和购房者三个方面提出了改善目前住宅性房地产市场现状的对策。 　　关键词：商品房市场 现状分析 对策 　　随着全国各地经济的迅速发展，房地产市场一直以强劲的势头在高速发展，在供需出现不平衡时，我国鄂尔多斯、温州等多个地方相继被曝出类似“睡城”、“空城”现象，在一定程度上制约了经济的发展。近年来，房地产市场的调控一直作为国家宏观经济政策调整的重要任务它关系到国计民生、城市发展以及国民经济的发展速度等各个方面。只有充分了解市场，一切从实际出发，才能避免盲目开发、过度开发，保证房地产市场的健康发展。 　　以建设“区域性中心城市”为战略目标的湖北省十堰市，现阶段却面临着不小的尴尬：一边是新增大量土地加速发展，另一边则是大量楼盘竖起却迟迟不见买家。为了更好地了解十堰市房地产开发市场的现状，我们花费了3个多月的时间，对十堰市住宅性商品房市场做了调查，对相关数据进行了统计分析，并就此提出我们的看法。 　　1.十堰市住宅性商品房市场现状分析 　　1.1十堰市近几年房地产开发情况分析 　　近三年十堰市房地产的开发数量、销售价格变化情况。截止2014年底，十堰市大大小小的房地产开发公司达到200余家，从2011年到2013年在建在售商品房面积分别为800万m2、1000万m2和1300万m2，分别比上年增长20%、25%和30%，平均售价分别为4500元、4800元和5200元。通过十房网上提供的2013到2014的数据发现，在2014年2月以前房子的报价明显低于房子的成交价，而在2014年以后房子的成交价与报价在经历一段时间的重合后房子的报价明显开始高于成交价。 　　住宅性商品房成交情况。十堰市楼盘尤其是核心楼盘入住率其实不高，商品房的空置面积较多。据十堰市房产网的统计数据显示，截至2013年1月31日，十堰市70个在建、在售住宅项目的总建筑面积达到1250余万平方米，在人口方面，十堰市总人口340万左右，城区人口80多万。2012年十堰市商品房销售状况十分疲软，2013年预计20%的增长幅度，仅在十堰市东部新城的主干道北京路沿线，在建、在售房地产项目就多达20个，从表1可以看出，城区主要楼盘的成交面积是比较少的，存房量地产项目至少需要消化12年，十堰市能否支撑的商品房市场已成当下之忧。 　　1.2调查问卷分析 　　我们共发放200份问卷，回收172份，回收率86%。我们的调查对象有各个工作岗位、各年龄阶段、不同性别的市民，比较能够反映问题，比较全面，数据具有较好的代表性。 　　市民购房意向调查。意向购房面积。近60%的市民意向购房面积在90-130平方米范围内，近33%的市民意向购房面积超过130平方米，还有近7%的市民意向购房面积小于90平方米。 　　商品房价格。12.58%的市民认为房价应该在每平方米2000元下以下，71.88%的市民认为应该在每平方米2000-4000元之间，13.54%市民认为可以在4000-9000元之间。 　　购房目的。市民买房的动机主要表现在追求舒适或求荣、求美、求实、攀比、从众、投资等，从本次调查的结果看，58.58%的市民买房是为了满足基本居住需求，近30%的市民买房是为了工作需要、为子女预购等，用于投资的比例不到10%。 　　购房考虑因素。最大的影响因素是房价（28%），其次是环境（15%）、交通（12%）、周边配套设施（11%）等。 　　住宅性商品房市场状况。收入情况。73%的市民月收入不超过6000元，18%的月市民收入不到2000元，月收入超过6000元的不到10%，可见大部分市民的月可支配收入还是很低的。 　　房产拥有情况。55%的市民拥有一套住房，基本满足居住要求，拥有两套住房的市民不超过17%，还有近24%的市民没有房产。 　　对房价的看法。近65%的市民认为房价偏高，14.29%的市民完全无法接受。在拥有一套住房的55%的市民之中还有一部分拥有的房产并不是近几年新建设的商品房，而是以前购买的或者是单位的福利房，可见十堰市的商品房房价与普通市民的收入之间还是有很大差距的。这从近几年十堰市城区房价走势图可以看出来。 　　对房地产市场调控的看法。近80%的市民关注过，觉得政府调控有益，效果可能还不太显著，78%的市民认为政府的调控效果一般。 　　十堰市房价居高不下的原因。39.39%的市民认为是房地产商的炒作，29.29%的市民认为是政府调控不力，18.18%的市民认为是群众的购房心理因素，15.4%的市民认为是土地资源有限等原因。 　　在城市拥有属于自己的住房，这是大多数普通市民的心愿。十堰市是众多移民聚集的城