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所有权问题之四—不动产相邻关系 一、相邻关系的含义与特征 二、处理相邻关系的原则 三、常见相邻关系 Case：晒太阳是福利还是权利? 2002年3月王某向甲公司购买住房一套，5月验房入住，后来甲公司在排风管道外加盖房屋超出了王某的窗高，两个散热窗户正对着王的窗户使其无法开窗通风采光，王起诉要求甲公司拆除加盖的建筑物，如不能拆除，要求赔偿因此造成的房屋贬值损失30万元。 甲公司是否侵犯了王某的权利？何种权利？ 王某的诉讼请求能否支持？ 明确保护 阳光权 《物权法》规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。” 近年来，随着城市建设速度加快，住宅建设用地供应趋紧，加之一些城市在对新建住宅楼规划审批环节中存在漏洞，有些开发商违规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大；有些人甚至为求便利，私搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，使基于“阳光权”引发的纠纷日益增多。 A 与B 系前后邻居，两家房距5.8 米。A 翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层9.22米高的楼房，便找到B 协商。B 表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4.8米，B 不能超建。A 认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B 外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因A 的超建，B 的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的有：1．A 建房属于合法行使自己宅基地使用权，B 无权干涉 2．A 和B 之间形成地役权法律关系3．B 有权要求A停止侵害，排除妨碍 4．A 的行为违反乡规民俗属于无效  04年司法考试（四）卷第七题 甲男与乙女系隔壁邻居。因甲时常聚集朋友在家打麻将，通宵达旦严重影响乙家正常休息。乙多次到甲家说明自己神经衰弱，孩子要学习，希望甲夜晚不要扰民。一次甲家正在玩麻将，乙又敲门表示不满。甲认为乙在朋友面前扫了自己面子，遂出言不逊，辱骂乙神经病。乙亦怒斥甲不务正业，象个赌徒。双方由此发生争吵，引来邻里劝说双方忍让。甲恼羞成怒，上前拉住乙的衣服说：“我是赌徒，你就是妓女。”乙羞愤不已，转身欲走，但被甲拉住。挣扯间致乙衬衣被撕破，上身部分裸露。 乙遭此羞辱之后，神经受到严重刺激，神经衰弱加重，不能正常生活工作，所在外企将其辞退。治病、休养、生活无来源，使乙身心、财产俱遭伤损。后有朋友告诉乙，一定要讨个说法。 作为一名法律职业者，你认为根据我国法律的规定，有哪几种法律途径或方式可供乙选择，以维护其权益。针对本案的实际情况，你认为选择其中哪一种方式处理此事社会效果更好、更具优越性，并请阐明理由。 要求：运用掌握的法学和社会知识阐释你的观点和理由；说理充分，逻辑严谨，语言流畅，表达准确；字数不少于500字。 一、不动产相邻关系的特征 1、主体的多数性——两个以上所有人或使用人 2、标的物的相邻性——不动产相互毗邻 3、内容的复杂性——给予便利或受到限制 4、产生的法定性 ——权利义务法定产生 5、客体的特殊性——相邻各方在行使不动产权利时互相给予方便所追求的利益（经济或非经济） 二、处理相邻关系的原则 （1）有利生产和方便生活 （2）团结互助和公平合理 （3）尊重历史和习惯 《民法通则》83条 《民法通则》83条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。 给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 三、常见相邻关系（示意图） 1、相邻土地使用关系 指土地所有或使用人为行使权利之便，在法定范围内，有权使用邻人土地而发生的相邻关系。 主要包括： 第一，相邻土地的管线安设关系 第二，相邻土地的建筑物营缮关系 第三，相邻土地的通行关系 相邻土地的管线安设关系 土地所有或使用人非经他人土地不能安设管线或虽能安设而费用过大时，有权经他人土地安设，邻地所有或使用人应当允许。 要求： （1）应选择对他人土地损害最少的场所和方法 （2）应支付补偿金 相邻土地的建筑物营缮关系 土地所有或使用人在其疆界或近旁营造或修缮建筑物时，若有使用邻地之必要，则邻地所有或使用人应准其使用。 最高院《贯彻民通意见》97条规定要求： （1）相邻一方应按约定范围、用途和期限使用他方土地 （2）如未按约定使用，应及时清理现场，排除妨碍，恢复原状，赔偿损失 相邻土地的通行关系 相邻土地间，相邻一方有于他方土地通行之必要，他方应予准许;造成相邻人损失的，通行方应予适当补偿 相关法规：《民法通则》83条原则规定；《民通意见》 100条、 101条 类型： A.一般的相邻土地通行关系 B.特别的相邻土地通行关系 最高院《贯彻民通意见》 100条