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案号 2 案名 龙湖好望山 工地位置 人民北路1908弄 电话 电话 021 投资兴建 上海恒世房地产有限公司 售楼处 人民北路1908弄 座机电话号码 企划销售 上海白羊广告 单价范围 12600--15500元/平米 工程进度 二期在建 建筑设计 上海瀚联建筑设计咨询有限公司 14050元/平米 交房时间 2012年12月25日 物业管理 :重庆新龙湖物业服务有限公司 可按揭 预售\入住证号 松江房管 2011 预字 住宅 主力总价 座机电话号码元/套 物管费 别墅3.2，公寓2.8元/平米。月 基地面积 20842平米 可售总价 座机电话号码0 公开日期 2011年11月25日 总建面积 33347平米 可售户数 260户 调查日期 2012年02月21日 可售面积 33347平米 售出户数 调查人 王双龙，陈长斌 规划户数 260户 销售率 基地位置图 绿化率 37% 按揭首付 30% 建筑楼层 15层 银行贷款 额度 主力房型 2房2厅1卫 年限 规划面积 60---195平米 银行 主力面积 主推60,90平米的精装修二房，119平米的三房 公司贷款 得房率K 车位数 260个 综 合 分 析 1、环境 2、规划 3、建材 4、价格 5、行销 6、媒体 7、去化 8、客源 9、优劣势 一，环境：1，属松江新城东区板块，位于松江大学城中心位置，北靠广富林路，南靠梅家浜路，西靠人民北路，东靠龙马路。,2，靠近地铁九号线松江大学城站（乘坐松莘线b线上行，两站，1.3公里）。周边配套有 中小学:上海师大附属外国语小学华东师大实验中学幼儿园:恒杰幼儿园、新城实验幼儿园综合商场:易初莲花、乐购、易买得、大润发、国美、苏宁邮局:大学城邮政所银行:建设银行医院:上海第一人民医院松江分院其他:轨道9号线出门即到、松江大学城、中央公园、市民广场、欢乐谷10000平米的体育中心、200多亩的体育公园，5000平米的大型超市、600米蓝调商业街 外墙涂料：石材进户门：钢制防盗门：窗材彩色铝合金安保系统：周界红外报警系统智能化设施：可视对讲系统供水系统：变频供水空调新风系统：预留空调机位 龙湖好望山周边的轨道交通九号线一线串联大佘山，半小时直达徐家汇35分钟抵达虹桥机场；外达内通，业主出行非常方便另依托大虹桥枢纽便利交通，A8、A9高速公路、沪杭高速路网无缝连接长三角。 龙湖好望山周边的轨道交通九号线一线串联大佘山，半小时直达徐家汇35分钟抵达虹桥机场；外达内通，业主出行非常方便另依托大虹桥枢纽便利交通，A8、A9高速公路、沪杭高速路网无缝连接长三角。 小区设计理念很生活化。小区附近有学校，饭店，超市，药房等比较齐全，生活很便利！算是配套很完善的一个楼盘了。 在松江有点远，往返市中心不太方便虹桥机场扩建, 导致整个佘山地区沦为飞机噪音重污染区：有垃圾场，但到龙湖较远 十 十 房屋销售个案分析表