对66起物业管理纠案件的调查分析.docVIP

当今，物业管理作为新型的管理行业已在全国各大中城市普遍推广。物业管理行业的发展与推进，改变了我国城市管理体制和房地产管理体制，改善了人民群众的生活、工作环境，推动了我国对城市房地产特别是城市住宅小区专业化、科学化、现代化管理的进程。然而，随着物业管理业的兴起，各种因物业管理而引起的纠纷也随之出现，起诉到法院的物业管理纠纷案件随之增加。2001年，我院石岐法庭受理物业管理纠纷案件只有2件，2002年则上升到了13件，增长550%；2003年共受理34件，较上年增长161.5%，物业管理纠纷案件以每年递增355.8%的速度逐年上升。由于该类案件是法院受理的新类型案件，且物业管理活动中民事主体多，法律关系错综复杂，而法院可资遵照的法律法规不够完善具体，因此给审判工作带来了很多困难和问题。如何尽快有效地解决此类纠纷，使广大业主有一个正常的生活环境和工作秩序，是摆在政法机关乃至社会各界面前的一个大问题，为此，我们对我院石岐法庭近四年来审结的66件物业管理纠纷案件进行了专题调研，试图找到审理此类案件的有效途径。　　一、情况和特点　　（一）基本情况：在石岐法庭受理的66件物业管理纠纷案件中，物业管理费纠纷案件45件，占68.2%；财产损害赔偿案件19件，占28.8%；其他2件，占3%.物业管理公司告业主的39件，占59.1%；业主告物业管理公司的18件，占27.3%；其他的9件，占13.6%