高新区项目调研分析1月30日资料.ppt

高新区项目市场调研 2013年1月 前言 高新区作为国家级高新区和烟台第六区，是政府重点发展区域，自2010年正式升级为国家级高新区以来，高新区房地产市场进入快速发展阶段，随着中海、金地等一线开发企业的进驻，区域价值和潜力近年来逐渐被国内外开发商看好，高新区的房价也从烟台的价值洼地飙升到烟台房价最高区域，那么让我们一起看看高新区区内房地产项目如何八仙过海、各显神通。 高新区区位图 御海城 东海岸 正元怡居 青桦逸景 学府佳苑 金地澜悦 滨河花苑 龙山海景 御花园老年公寓 海天雅筑 中海紫御公馆 天越湾 马山寨海景豪庭 金海名园 中盛国际 联东U谷 鲁信滨海新城 力高 东方御景 又一城 项目概述 高新区项目共有20个项目，其中已开盘在售项目御海城、东海岸、正元怡居、金地澜悦、马山寨海景豪庭、天越湾、海天雅筑、金海名园、中海紫御公馆9个项目，未开盘在售项目中盛国际、青桦逸景2个项目，售罄项目1个东方御景，未售项目8个。 开盘在售项目—三兴·御海城 项目数据 风格：现代简欧学院派风格 占地：40万㎡ 建面：100万㎡ 户型：54—124㎡ 开盘时间：2012年8月 交房时间：2013年12月 价格情况：对外均价5990元/㎡，实际成交价5500元/㎡，二期4980元/㎡ 项目分析 项目动态： 三兴·御海城项目有39高层和2栋24层公寓组成，一期5栋楼 26#—30#，2栋26层，3栋30层，高层为2梯3户和2梯4户。项目定位为高新区首个百万㎡米教育地产，价格为高新区在售楼盘中价格最低，自2011年7月内部认购开始以来一直销售较好，2012年8月开盘，9月推出二期1#（26层，2单元，2梯4户）均价4800和4980，引爆高新区。推出房源销售较好，总去化率在80%以上，剩余房源主要为100㎡以上的大户型， 销售政策： 三兴·御海城首付折扣：一期新婚置业政策，50%98折，100%96折，低首付+家电+物业费赠送。二期团购无优惠。 开盘在售项目—容大·东海岸 项目数据 风格：现代简欧风格 占地：26.93万 建面：65.95万㎡ 户型：44—150㎡ 开盘时间：2011年5月12日 交房时间：2012年12月 价格情况：对外均价7300元/㎡，实际成交价6700元/㎡，二期5500元/㎡ 项目分析 项目动态： 容大·东海岸项目有37栋小高层、高层和公寓组成，2011年5月正式开盘，由于当时高新区竞争项目较少，7月之前一直销售较好，7月之后由于御海城的低价团购政策，竞争优势下降。进入2012年后，在3月份推出了二期团购，5500元/㎡的均价，与513所、金建等周边单位团购，去化量较大。目前一期均价6700元/㎡，二期团购5500元/㎡，二期房源已全部拿到预售，1月份集中签约。 销售政策： 容大·东海岸，一期一次98折，按揭99折，砸金蛋最高2万元购房券可低房款。二期无优惠。 开盘在售项目—金海·名园 项目数据 风格：简欧风格新古典主义 占地：167157.6㎡ 建面：377698㎡ 户型：85-155㎡ 开盘时间：2011年11月5日 交房时间：2014年1月1日（一批）和5月1日（二批） 价格情况：总体均价7200元/㎡ 一期二批均价7600元/㎡，一批7000元/㎡。 项目分析 项目动态： 金海·名园位于高新区蓝海路和科技大道交汇处，东侧紧邻未来的高新区区政府大楼，莱山、高新双核心位置，地理位置与交通俱佳。项目由11栋高层和1栋酒店式公寓组成。项目自2011年11月开盘销售以来一直处于不温不火的状态，项目价格在同区域里一直坚持高价，开发商主打品质牌，物业和景观是其差异性竞争宣传的主要卖点，一期二批与2012年10月推出，定价7600元/㎡，精装公寓推出一层试水，8000元/㎡的均价让人望而却步。价格较高一直是其销售的主要障碍，二批截止到1月底仅网签44套。 销售政策： 金海·名园，一次98折，按揭99折，老带新政策，老客户1年物业费奖励。 元/㎡ 开盘在售项目—正元·怡居 项目数据 风格：简欧风格 占地：31524.86㎡ 建面：106171.19㎡ 户型：88-150㎡ 开盘时间：2012年8月 交房时间：2013年9月 价格情况：均价6600元/㎡ 项目分析 项目动态： 正元·怡居位于高新区海天路西侧，由正元数字建设投资开发的，规模较小，一期4栋板式高层（2栋28层，2栋32层），主要为正元单位内部员工消化，区域内竞争力较小，截止目前尚有库存约为60