通州楼市神话.docVIP

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通州楼市神话   在北京通州区梨园地铁附近云景东路的一家陕西面馆,张伟边吃面,边对前来打听通州房市的记者大声抱怨:“都是你们这群记者瞎炒作,把这边的房价都炒起来了。”   云景东路上几乎看不到高大的商业地产,却是两边居民最常活动的地方,穿过那些底商,挨着密密麻麻的住宅区:园景东区、云景豪庭、金侨时代家园、时尚街区、泉蔷佳苑……挤着近10个住宅区。2010年,张伟在这里的一个小区买了一套一居室,“这破地方的房子居然都卖1.7万一平米。我估计我买的算是高点了,只希望别回调得太厉害了”。   从2012年底开始,新一轮房价涨幅开始了。张伟的房子价格也在几年间缓慢增长,2015年终于涨到了每平米2.5万元。   虽然根据2013年北京市统计局的数据,通州区人均GDP在北京所有区县中位列倒数第三,但是关于北京行政副中心落户通州的消息,使得人们对这里的未来充满了希冀。张伟琢磨着,是不是应该在通州再买一套好点的住宅?他决定乘坐北京地铁六号线,去通州的潞城镇看看。   山雨欲来   潞城镇是地铁六号线的终点站。六号线一期在2012年12月30日开通,二期于2014年12月28日,西至海淀五路居,东到传说中的北京市政府新址所在地,几乎和北京最老、沿着长安街的一号线平行,称得上横贯东西的两条大动脉之一。   6月初的一个周一上午,张伟登上潞城的寻访之旅。潞城地铁口一片平静,甚至让习惯了城里生活的张伟觉得荒凉――放眼放去,在大片绿地中环绕着的,唯一称得上现代化的建筑大概就是地铁站了。举目远眺,看不到任何“破土动工”的迹象,只看得到几栋像是刚盖好的高楼。地铁口零星站着几个白衬衣黑裤子的中介,有的手里举着“看房班车”的大牌子守株待兔,有的堵在地铁出口,见到人出来就凑过去:“哥,买房吗?我带你去。你往东看,那条河对面就是我们的房子。”   旁边,一位中介正给一家人做公积金贷款知识讲解,一对上年纪的夫妇带着还是学生模样的儿子看房。   张伟努力向东看,除了几个挡视线的土坡再无他物,不过他知道往东确实有一条潮白河,河那边就是北京人民熟知的“睡城”燕郊。中介说,“新开了个盘1.6万还在哄抢。”张伟告诉中介:“我不看燕郊,这附近没楼盘吗?远处不是有一些高楼,我看挺新的。”中介告诉他:那是回迁房,不卖。   离地铁口不远,一些村民模样的人在太阳伞下下棋,村民们讨论的核心话题大都是拆迁款和户口,还有些村民在一旁开着车,说可以送张伟去看房子。对于在城里看惯了钢筋水泥的张伟来说,这个看房子的旅程算是一个享受,因为道路两边都是大片大片的绿地,除了地铁站之外,难以看到现代化工业的痕迹。至于村里,虽然人不多,但多少能感觉得到一点儿“山雨欲来”的痕迹,比如那些三三两两在村里试图吸引村民投资的理财公司,其中一家的业务员告诉张伟,村子要拆迁了,村民都有钱了,这是个机会。   新盘“坐三望四”   从通州梨园地铁出来时,张伟接了一个小青年在马路上派发的房地产广告,宣传单左边是硕大醒目的导语“房价暴涨前,最后一次盛宴”,傍边有一行小字标注“新城仅此一次盛宴”。宣传单右边则进一步细化了该楼盘的核心卖点:实验二小、积分落户、运河商务区、政府东迁、首都新中心、环球影城、城铁首站……基本上,已落实的或是捕风捉影的卖点应有尽有。不过不论卖点真假,张伟也都提不起太大兴趣,因为这是个别墅项目。   此前,张伟就在网上关注到一个看上去不错的项目:“富力运河十号”,该项目的介绍是:“位于通州运河核心区,M6号线地铁上盖(北运河西站),滨临京杭大运河及运河奥体公园,运河岸上精工宅邸,比肩世界湾价值。该项目预计2015年7月公寓一期开盘,预计3000每平米起,主力户型为115-151平米三居,全精装不限购,项目预计2016年内交房。”   价格勉强可以接受,张伟兴冲冲地打电话过去,电话那头告诉张伟:“开盘日期要推迟到7月底了,另外到时候的价格也不会是3万起,至少3.5万。”张伟愤怒地挂了电话。在今年6月之后,通州地区一手房楼盘大部分进入了封盘状态,待价而沽。   张伟决定去通州新城转转。通州新城,也就是所谓的“运河新CBD”,在张伟梨园的家以北,所属地铁范围是六号线通州北关站。由于北京行政副中心的建设重点是通州的运河核心区,2010年以来,通州区政府共出让了41宗多功能用地,保利、绿地、富华、富力等10多家房地产开发商也扎堆于此。现在,多个项目的公开报价都在每平米3万元到3.5万元之间。   运河新CBD和梨园之间算是通州老城区,住宅要古老得多,张伟的一位同事早在那些“老破旧”之间挑了一套房子,希望被纳入“拆迁”之列,这并不完全是痴人说梦,因为的确看得到有些小区正在拆迁。   而在新CBD区,宽大通畅的新华北路让旧城区那些羊肠小道黯然失色。集写字楼、公寓、住宅、购物

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