第6章房地产文案调查法与网络资源.ppt

  1. 1、本文档共24页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
第6章房地产文案调查法与网络资源

第6章 房地产文案调查法 与网络资源 知识点回顾 1.房地产市场调查的方法 (1)按照调查对象总体选择方法: 普查、重点调查和典型调查、抽样调查 (2)按照调查对象所采用的具体方法: 文案法、观察法和访问法 2.抽样调查的分类:随机抽样和非随机抽样 随机抽样:简单随机抽样、分层随机抽样、分群随机抽样、多阶段随机抽样、等距随机抽样 非随机抽样:便利抽样、判断抽样、配额抽样、雪球抽样 等距随机抽样 1.将N个总体单位按一定顺序排列; 2.根据总体单位数和样本单位数n计算出抽样间隔R(必须是整数)R=N/ n; 3.在1和R之间随机选一个数字,称为随机起点r; 4.要求根据r和R从总体中抽取n个样本单位;总体中第r个单位即作为第一个样本单位, r加一个间隔R即为第二个样本单位,其余类推。这样总体中中选的n个单位号码依次为: r, r+R, r+2R, r+3R,…… r+(n-1)R。 经典习题 某城市有房地产经纪公司2315家,拟定样本量50个,进行该类企业经营情况调查。用等距随机抽样的做法是: 1.按照一定顺序对2315家公司排列(房地产经纪公司的年利润总额,也可以是职工人数,以往业绩等等)。 2.计算抽样距离R=2315/50=46.3≈46家。 3.采用简单随机抽样在1-46号抽选一个作为样本的第一个样本单位,假设抽到的是14. 4.以14为起点,按照抽样距离R=46,确定采下的样本单位的编号是14,14+46=60,14+2*46=106,14+3*46=152。。。直到抽足50个样本单位为止。 市场调查是对市场信息进行搜集和研究的过程。 1、按市场信息负载形式分类 (1)文献性信息:如文字、图像、符号、声频、视频;手工型、印刷型、微缩型、卫星型等。 (2)物质性信息:如商品展览、模型、样品等。 (3)思维型信息:如预测信息、对竞争对手的决策判断等。 2、按市场信息的产生过程分类 (1)原始信息:是市场活动中产生的各种文字和数据资料。 (2)加工信息:根据需要,对原始信息进行了加工、处理和分析等 3、按市场信息的范围分类 (1)宏观市场信息:是关于企业外部经营环境的各种信息。如:国民经济发展情况、居民购买力、股市行情等 (2)微观市场信息:是反映企业生产、经营状况的各种信息。如:企业商品销售额、劳动效率、购销合同履行情况等 4、按市场信息的时间分类 (1)动态市场信息:反映市场现象在不同时期的发展变化的信息 (2)静态市场信息:是对某一时刻市场活动的说明 第一节 文案调查法 一、文案调查的定义 文案调查法是指通过搜集各种历史和现实的动态统计资料,从中获取与市场调查课题有关的资料,在室内进行统计分析的调查方法。 该调查法又称为间接调查法、资料分析法或室内研究法。 文案调查的对象是各种历史和现实的统计资料,即二手资料(二手资料指经过他人收集、记录、整理所积累的各种数据和资料)。 文案调查搜集的信息资料包括:房地产企业内部资料和企业外部资料。 二、文案调查法的特点 1、文献特点 2、已经存在 3、时效性 4、易获性 三、文案调查的功能 1.文案调查法可以发现问题并为市场研究提供依据。 2.文案调查法可为实地调查创造条件 3.文案调查可用于有关部门和企业进行经常性的市场调查 4.文案调查不受时空限制 第一,这种方法依据的主要是历史资料,过时资料比较多,现实中正在发展变化的新情况、新问题难以得到即使的反映。 第二,所收集、整理的资料和调查目的往往不能很好地吻合,数据对解决问题不能完全使用,收集资料时易有遗漏。 例如,调查所需的是分月商品销售额资料,而我们所掌握的是全年商品销售额资料,尽管可计算平均月销售额,但精确度会受到影响。 第三,文案调查要求调查人员有较广的理论知识、较深的专业知识及技能,否则将感到无能为力。 此外,由于文案调查所收集的次级资料的准确程度较难把握,有些资料是由专业水平较高的人员采用科学的方法搜集和加工的,准确度较高,而有的资料只是估算和推测的,准确度较低,因此,应明确资料的来源并加以说明。 6.2房地产文案调查的渠道和方法 6.2.1房地产文案调查的渠道 1.房地产内部资料的来源 (1)业务资料,包括与组织业务活动有关的各种资料。如发货单、订货合同、发票销售记录、原材料订货半日、销售记录、业务员访问报告、顾客反馈信息等。通过对这些资料的了解和分析,可以掌握本单位所生产和经营商品的供应情况,分地区、分用户的需求变化情况。 (2)统计资料,包括各类统计报表,本单位生产、销售、库存记录,各类统计资料的分析报告等。对企业而言,统计资料是研究企业经营活动

文档评论(0)

***** + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档