配套设施建设要求.docVIP

房地产开发项目竣工综合验收备案 验收内容及标准 开发项目竣工综合验收阶段，市开发办负责三项验收：一是住宅产业化技术要求落实情况，并出具相关证明；二是道路、绿化工程是否按规划建设完毕，是否达到使用条件，并出具现场勘查意见；三是公共服务配套设施是否按规划建设完毕，是否达到使用条件，并出具现场勘查意见。具体验收内容及标准如下： 一、住宅产业化技术要求落实情况 根据《开发合同》（今后实施的《开发建设条件意见书》）的要求，现场勘查是否落实住宅产业化技术要求。 内 容 技术要求 实际应用情况 结构体系 《开发合同》中要求 节能 《开发合同》中要求 节材 《开发合同》中要求 节水 《开发合同》中要求 性能认定或康居示范工程申报要求 根据项目规模和企业意愿，凡是申报性能认定和康居示范工程的项目，均在开发合同中予以明确 其他 二、道路、绿化工程 1、道路工程 依据审批的规划图现场勘查： 内 容 验收标准（基本要求） 实际情况 主路位置 是否与审批的规划图相符 主路宽度 是否与审批的规划图一致 路面 混凝土或沥青路面 路面平整、畅通、清洁 路灯 安装完毕，满足使用要求 路沿石 砼、水泥、花岗岩，外表规整， 铺设整齐 2、景观绿化工程 依据审批的规划图和盖有绿色图章的绿化图纸（鉴于目前完全按照绿化图纸的项目非常少，在看现场时，绿化图纸仅作为参考，但草木施工率至少要达到设计总量的70%）进行现场勘查，不同档次的小区标准也不同： ⑴中低档次小区景观绿化：中低档次小区景观绿化建设应合理搭配草坪、苗木和建筑小品使住宅小区凸现层次感，且种植草皮必须具备草皮的养护管理设施，苗木的种植也要符合相应规格，乔木植物的径长要达到5公分以上，灌木植物的冠长要达到80公分以上。 ⑵高档小区景观绿化：高档小区景观绿化建设除应满足中低档小区的标准外，还应合理引用乔灌木的种类，更深层次的提高住宅小区的层次感，且高档小区应提高建筑小品的质量。 内 容 验收标准（基本要求） 实际情况 景观绿化的位置 是否与审批的规划图相符 绿化面积 是否与审批的规划图中指标一致 乔灌种类配置 乔灌配置合理，层次分明，达到绿化图规定的种类的70% 乔灌种植要求 乔木植物的径长要达到5公分以上，灌木植物的冠长要达到80公分以上 绿化外观 绿带（地）土壤疏松、平整、清洁，乔灌木、草坪栽植全部成活，长势良好，修剪整齐 景 观 铺装场地、园路、园林小品、休闲配套设施按规划完成施工 设 备 有必要的景观绿化养护管理设施 三、公共服务设施建设标准： （一）垃圾转运站 依据审批的规划图和《城市环境卫生设施规划规范》进行现场勘查： 内 容 验收标准（基本要求） 实际情况 位置 是否与审批的规划图相符 面积 是否与审批的规划图中指标一致 内墙面 涂料或大白漿、墙砖面层 地面 水泥砂浆压光或地砖 门窗 单玻塑钢或铝合金、钢窗 外装 外墙应做装饰层，与主体建筑协调 设备 按规划的吨位设置，具有产品出厂合格证 使用 满足使用要求 （二）物业管理用房和居委会办公用房 依据审批的规划图进行现场勘查： 项 目 验收标准（基本要求） 实际情况 位置 是否与审批的规划图相符 面积 是否与审批的规划图中指标一致 墙面 涂料或大白漿、刮瓷、乳胶漆、墙面砖 地面 水泥面或地砖 门窗 塑钢或铝合金、钢窗 装修 宜进行简单装修，满足使用要求 （三）公厕 依据审批的规划图和《城市环境卫生设施规划规范》进行现场勘查： 项目 验收标准（基本要求） 实际情况 位置 是否与审批的规划图相符 面积 是否与审批的规划图中指标一致 平面布置 男厕大便间、小便间应分室独立设置。盥洗室男女可共用 厕所大门 满足使用要求（如：铝合金或木门），有防蝇帘 室内顶棚 涂料或吊顶 室内墙面 贴面砖到顶 地面、蹲台 铺标准防滑地面砖 大便器 标准坐、蹲（前冲式）式独立大便器（1：9） 大便冲水设备 节水手动阀，集中水箱自控冲水 小便冲洗设备 脚踏或手动节水阀 小便器 无站台瓷砖小便槽 洗手盆 洗手盆或洗手池 （四）中水回用设施： 依据审批的规划图和中水设施设计文件进行现场勘查： 内 容 验收标准（基本要求） 实际情况 位置 是否与审批的规划图相符 面积 是否与审批的规划图中指标一致 内墙面 涂料或大白漿 地面 水泥砂浆压光 门窗 单玻塑钢或铝合金、钢窗 设备 满足使用要求，具有产品出厂合格证 （五）公共停车场： 依据审批的规划图及市政道路建设标准进行现场勘查： 内 容 验收标准（基本要求） 实际情况 位置 是否与审批的规划图相符 数量 是否与审