父母买房登记在儿子名下，如今卖房谁说了算.docVIP

父母买房登记在儿子名下，如今卖房谁说了算 　　我今年60岁，与丈夫结婚三十多年，有两个儿子。五年前，我们老两口把原本的房子卖了，添了点儿钱，全款买了一处四室两厅的二手房，登记在小儿子名下，但该房屋一直由我们全家人共同居住使用。前年，大儿子结婚搬了出去。随着房价的上涨，这套房产的价格已翻番。小儿子因为做生意赔了钱，表示要卖掉这套房子。我们不同意，小儿子称房产登记在他的名下，卖房子他说了算。 　　小儿子辩称，这套房子是我们老两口赠与给他的。我们老两口认为，该房屋的房款以及其他费用完全是我们支付的，并且一直由全家人共同居住使用，我们不可能把将来唯一安身立命之地赠与他。 　　在购买房子落户之前，我们也曾要去做房产公证：“房屋由全家人居住使用，小儿子不得转让、赠与房产”，因为公证处不予受理，所以也就没有办成。没想到现在真的出了纠纷。 　　请问，小儿子有权变卖这套房产吗？ 　　泰安 尚叶航 　　尚女士： 　　您好。这套房产是你们夫妇全款购买的房屋，不存在房贷问题，所以，只能通过举证、质证来还原当时的情况，判定是赠与、夫妻共同财产还是属于家庭共有。 　　根据《合同法》规定，赠与要有明确的意思表示。你们和小儿子之间是否有明确的意思表示已经无法查明了，但你们双方均表示曾要去公证处做房产公证，如果这套房产确属赠与，按理就不会限制你小儿子对房屋权利的行使，应可反推赠与不成立。 　　共同共有是指两个或两个以上的民事主体基于某种共同关系，对于同一项财产不分份额地共同享有权利、承担义务的共有关系。共同财产经营管理产生的费用应平均分担。但你的小儿子并未履行相应义务，所以也就不享有共有的份额。 　　这套房产的房款全是你们夫妇二人的积蓄，而且是在婚姻关系存续期间购买的，因此，这套房产应属于你们夫妇二人共同所有，您的小儿子无权变卖。 　　婚前房产的婚后增值部分，属于夫妻共同财产吗 　　我是一个个体户，婚前花40万元购买了一套商品房，房产证上登记了我个人的名字。因为另有住处，我就把该商品房出租出去了。后来，我与妻子登记结婚，我把结婚前的一部分存款拿出来，和妻子的一部分存款，一起又购买了一套商品房用于家庭居住，房产证上产权所有人为我和妻子。 　　如今，我们结婚10年，儿子7岁多了。由于性格不合，我们决定离婚。当初我婚前购买的那个商品房已经涨价到60万元了。妻子认为这增值的20万元是在夫妻关系存续期间产生的，理应属于夫妻共同财产，她有权分割。我觉得无论这套商品房涨价到多少，都属于我的个人财产，不是夫妻共同财产，不能分割。 　　请问，我和妻子的主张，谁的正确呢？ 　　江苏 李海洋 　　李老师： 　　您好。按照我国《新婚姻法》规定，夫妻在婚姻存续期间所得的财产，如工资、奖金和生产经营的收益以及其他应当归共同财产等，属于夫妻共同财产，离婚时应依法分割。而夫妻一方婚前取得的财产属个人财产，归夫妻一方所有，离婚时对方无权分割。依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于《新婚姻法》中规定的“其他应当归共同所有财产”。 　　您婚前购买的商品房，产权归自己所有，依法属于婚前财产，离婚时该房产的增埴并不影响所有权的属性，不属于您以个人财产投资取得的收益。因此该增埴部分不属于《新婚姻法》中规定的“其他应当归共同所有财产”。所以，离婚时，您的妻子也无权要求分割。 　　借名买房，靠谱吗 　　我与妻子是大学同学，两人感情一直很好。大学毕业后，我们都顺利找到了工作。在老人的催促下，我们决定买房结婚。妻子向我提出了一个要求，为了证明我对他爱情是纯真的，就以她的名义去买房子。 　　我从来没有怀疑过我们俩的感情，于是没多想就同意了。我和父母拿出了60万元，在市区买了一套二手房，登记在了妻子名下。交房之后，我们就登记结婚了。婚后，我工作繁忙，妻子对我很不满意，我们总是吵架，后来，她提出离婚。我开始不同意，她总是哭闹，后来我也同意离婚。 　　可是，当初买的房子怎么办呢？妻子说房子是结婚前买的，而且在她名下，属于婚前个人财产，归她个人所有。我觉得虽然房产证上是妻子的名字，但是购买房子的钱是我们家出的。 　　请问，这套房子究竟属于谁呢？ 　　临沂 张京港 　　张老师： 　　您好。您可以向法院起诉，此房产归您所有，但是您需要提供当时购房时的银行转账记录、夫妻两人的电话录音等证据，还有人证，如果法院采纳您的证据，房产可判为您所有，您的妻子配合做好房屋过户等工作；相反，如果您的证据不足以证明当时是你们家出资购房这一事实，法院则会驳回您的诉讼请求，房子属于您妻子个人所有。 　　您这种情况属于借名买房。借名买房一般都发生在熟人甚至亲人之间，但不能因为彼此相熟，就随意借名。