绿地MTown(上海浦东)项目介绍详解.ppt

（绿地M-town市调报告） 市调报告 绿地M-TOWN项目位于上海市浦东新区中科路金科路交汇处，13号线中科路站上盖，0距离地铁综合体，总建筑面积为12.7万㎡。 绿地M-TOWN由商业中心、甲级办公、精英loft三大产品组成，集吃喝玩乐购商住办公于一体的16小时自循环全功能综合体，全方位解决区内人群生活消费问题。 项目简介  医院：上海中医药大学附属曙光医院（张江分院）银行/银行 ATM ：农商银行张江科技支行（张衡路）、农行孙桥现代农业开发区支行（孙桥路）、工行浦东软件园支行（博云路）楼内配套：健身中心,餐饮店,便利店,咖啡店,on 项目配套 商场或超市：长泰广场、汇智国际商业中心、上海传奇商业广场、红星美凯龙、宜家家居、欧购生活购物中心等 学校：中小学：上外浦东附中、华师大二附中、北蔡中学； 高校：复旦大学、上海中医药大学、上影艺术学院、上海科技大学、上海海关学院； 项目交通状况 轨道交通描述：2号线金科站 2.5km 、16号线华夏中路站 2km ；13号线中科路站（在建中） 0km 其他交通情况：中环金科路出口 售楼处展示 售楼处的展示重点突出了绿地的品牌 样板间展示 样板间的展示重点突出了功能性和实用性 实景拍摄 户型分析 40㎡1室2厅2卫 40平米左右的小面积，户型方正，层高4.5米可隔两层，单价3万左右，总价120万左右。在张江板块，这种小户型低总价的户型没有竞品。 价格分析 价格分析 价格分析 销售逻辑 一、为什么买张江中部？ 首先介绍了张江的发展史、地段，重点突出了张江在上海乃至中国的一个重要的地位。其次用数据展示了张江每年有多少企业进入，每年新导入多少人口，这些高收入人才每年消费多少。然后对比张江北部（已经成熟，未来升值潜力有限）、张江中部（今后张江的核心，正在快速发展，升值潜力巨大）、张江南部（地段相对较偏） 二、为什么现在买张江中部？ 1、快速发展期，未来升值潜力大 2、13号线即将开通 三、为什么买绿地M-town 张江中部核心区地铁上盖，小面积低总价酒店式公寓，项目自带商业。对于投资来说租金回报率高，对于自住来说120万就能在张江买套房 可借鉴之处 1、产业发展对于板块发展的意义，对于提升板块价值的意义 2、产业发展对于人口导入的意义，人口导入对于酒店式公寓的价格和租金回报率的意义 3、处于快速发展期的板块是价值洼地，有可预见的溢价空间，最适合投资