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一．工程特点、重点、难点分析及对策 针对本工程的实际情况，为了更好地满足设计要求，顺利完成本工程的各项目标，现将本工程的特点、重点、难点及对策分述如下： 工程总体施工 （一）第一个节点工期极其紧张 由于进场时节正在夏季，温度较高，筏板养护和地下室浇筑热降温及防暑工作是一大难点和重点。 实施对策：根据本工程实际特点，编制详尽的工期节点控制计划和控制措施。从组织措施、技术措施、经济措施、物资措施、机械措施、季节性施工保障措施、外围环境保障措施、特殊时段的保障措施及工程内外协调与配合措施等诸多方面入手，科学、合理地缩短关键工序的施工周期、组织好立体交叉作业，充分利用有效工作时间和工作面顺利实现工期目标。 （二）施工现场实际可用的场地相对较为狭小。除工程实体占用外，由于考虑到后期工程的装修材料占用比较大。 实施对策：在施工中除合理设置施工临时道路外，安排专人进行协调，特别是在混凝土浇筑期间，作好现场车辆以及行人的协调工作，避免混凝土罐车占道，造成场内交通堵塞，必须合理安排混凝土运送车辆的数量，避免过多，造成拥挤。此外，在施工中必须及时清除现场道路上的临时堆料、垃圾等，作好文明施工工作，确保现场施工道路通畅。另外，在主楼出地面后对车库的施工，先施工一侧车库并且回填好，在其上修建一条贯通的施工主道路不影响主楼的施工。 （三）工程施工将经历冬、暑季和雨季，存在防雨、防雷、防暑等特殊的要求。 对策：针对防雨、防雷、防暑等特殊要求，对关键和重点的施工部位和工序采取相应的季节性施工技术和管理措施。 地下室基础工程施工部分 地下室基础整体筏板基础，砼的质量控制是本工程的重点。 实施对策：要求施工方编制详尽可行的施工作业指导书，按《质量管理手册》和《程序文件》的要求报监理、甲方公司批准后实施，并对施工操作人员进行认真交底，做好砼的保湿养护和温度监控措施，确保底板砼的施工质量。提出并采取一系列的有效预防混凝土裂缝的设计和施工措施，将混凝土的有害裂缝降低到最小限度。 主体结构施工阶段 （一）挑檐、弧形阳台、装饰线条等小型现浇构件的施工质量是本工程的重点和难点。 实施对策：施工前，由施工方编制此类构件施工措施，确定合理的施工顺序，对可留做预制构件的作为预制构件，后期制作安装，对必须与主体结构一起现浇施工的，制订可行的支模方法，确保模板稳固、构件尺寸符合设计要求。同时要加强此类构件砼的浇筑控制，确保成型砼质量。 （二）主体楼板要严格控制表面平整度，质量控制难度大。 实施对策：在结构施工中，根据以往类似工程砼施工经验，采取有效措施控制好楼板砼的施工质量，确保楼板底面（顶棚）平整可直接进行涂料施工，避免由于抹灰层空鼓、裂缝等质量缺陷对顶棚装修造成质量和安全隐患。此方法也可应用于竖向剪力墙结构。 装饰装修施工阶段 （一）本工程为住宅工程，外立面窗户多，质量控制难度大。 实施对策：施工中首先征得业主的同意下，确定合理的型材规格，确保型材强度符合实际要求，合理划分窗框分格、开启扇面积等，确保窗本身刚度满足使用功能要求。其次，在施工中控制好窗的加工质量，确保密封性、使用便捷性等满足要求。最后，要控制好窗边与建筑物接口处的封堵质量，避免出现渗漏现象。 （二）外墙做法外墙保温薄抹灰的质量控制是装修阶段的重点。 实施对策：施工前编制合理可行的施工方案，施工中严格按照施工操作工艺进行控制，确保每层抹灰质量，从而保证整体抹灰质量，避免出现大面积空鼓、裂缝等质量通病，为涂料提供保证。 （三）工程屋面、地下室、卫生间、外墙防水施工区域较多，防水工程的施工质量，直接影响到使用功能。 实施对策：在施工前，由施工方编制详尽的施工作业设计，并进行交底，指导现场施工；施工过程中，加强防水防潮材料的质量控制，现场取样送检合格后方可在工程中使用；施工时，严格执行“三检制”和隐蔽验收制度，在防水施工完后按规范要求进行闭水试验，合格后方可进入下阶段施工，确保防水工程的施工质量；针对工程的室内卫生间等数量多、防水做法和形式基本相同的特点，可采用防水房间施工整体交由一个综合队伍施工的方式进行管理，将防水地面的施工质量责任直接落实到人，避免多专业队伍交叉造成相互破坏。 水电安装施工阶段 水电安装前期主要是配合主体结构进行预留预埋，特别是地下室外墙管道套管的预留十分重要，前期预留预埋的质量直接影响后期的安装质量。后期安装工作量大，安装队伍也多，各方协调尤为重要。 二 总体规划与部署 1.施工组织和施工顺序 施工组织及施工流向 本工程主楼结构地下及地上施工阶段，劳动力及模板、周材等均不流水，按竖向结构分层，分别组织劳动力、周转架料等自下而上同时组织施工。 施工顺序 采取以结构工程施工为先导，平面分区、立体分层的施工方法。因第一个节点工期较紧，根据业主要求顺序施工，工程总体施工程序见插图4.4-1所示。