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深圳市宝安202-T2号片区[松岗潭头地区] 法定图则 NO.BA202-T2/01 （草案） 深圳市城市规划委员会 二〇一二年七月  依据《深圳市城市规划条例》（2001）（以下简称《条例》），制定深圳市宝安202-T2号片区[松岗潭头地区]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会” ）提出对本图则的意见或建议。 本图则包括“文本”及“图表”两部分。 （1）文本：是指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。 （2）图表：是指按法定程序批准并由市规划委员会主任委员签署生效的具有法律效力的规划图及附表。 深圳市城市规划委员会 二〇一二年七月目 录 文 本 1. 总则 1 2. 目标与定位 1 3. 用地性质 2 4. 开发强度 3 5. 配套设施 3 6. 道路交通 5 7. 城市设计 6 8. 城市更新 8 9. 地名 9 10. 其它规定 10 图 表 文 本 总则 本图则适用范围（以下简称本片区）为：由宝安大道、广深高速公路、广深公路和新和大道所围合的区域，总用地面积261.82公顷。 制订本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（2010-2020）》、《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》、《深圳市西部工业组团分区规划（2005-2020）》及其它经批准的专项规划。 制定本图则遵循的总体原则是：区域协调与整体性原则、资源节约与环境友好原则、适度弹性与复合开发的原则、土地空间可持续发展的原则、配套设施优先的原则、改造与整治相结合原则。 本片区内的土地使用及开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规等规范性法律文件相关条文的规定。 本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。 在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新单元规划，均应以本图则的要求为依据进行。 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》（2001）第二十七、二十八条的规定。 本图则自市规划委员会主任委员签发之日起施行。 目标与定位 本片区的发展目标是：发展成为配套完善、交通便利、环境优美的融生产、生活、生态于一体的综合产业片区。 本片区的主导功能是：以先进制造业为主，兼顾发展生产生活配套服务功能。 本片区的发展策略是：通过改造与整治，完善路网体系和社区基础型公共设施，提升居住环境品质；通过土地严控，实现土地储备功能，为重大项目进驻预留空间资源；通过合理规划和对基本生态控制用地的控制、保护，实现城市建设与环境保护的协调发展。 用地性质 本片区规划用地性质主要包括：居住用地（R）、商业服务业设施用地（C）、政府社团用地（GIC）、工业用地（M）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）、水域和其它非城市建设用地（E）共八大类，详见本图则“图表”的规定。 本图则所确定的用地性质是对未来土地使用的控制与引导，现状已建的合法建筑与本图则规定的用地性质不符的，可继续保持其原有的使用功能；如需改造或重建，须按本图则规定进行。 本图则所确定的公共服务设施和交通市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，相关管理部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权。 本图则所确定的地块界线，在规划设计中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。