14年丹东房地产市场调查探究.ppt

丹东市2013年房地产投资概括 　全年房地产开发投资256.3亿元，比上年增长29.2%。其中，住宅建设投资184.7亿元，增长21.8%；商业营业用房投资47亿元，增长43.7%。房屋施工面积1466.6万平方米，比上年下降1.1%。其中，住宅面积1094.4万平方米，下降3.8%；房屋竣工面积140.6万平方米，下降44.8%。其中，住宅竣工面积116.5万平方米，下降48.9%。全市商品房销售面积490.8万平方米，比上年增长2.1%。商品房销售额211.7亿元，比上年增长18.4%。年末，全市商品房待售面积73.8万平方米。 园区一期规划 联排 大独栋 类独栋 高层 多层 合院别墅 商业街 会所 农贸市场 回迁房 青龙山（五龙山余脉） 金山 虎头山 金水河 项目规模较大，产品类型全面，配套丰富，主打景观生态宜居概念，整体品质感较高。但远离市区距离强、配套严重缺失是该项目的主要硬伤。 商业街：1万㎡，规划以餐饮为主。 会所：6千平，规划有健身、娱乐、spa、会客等功能，建有露天温泉池 农贸市场：3000平，3层，1—2F为农贸市场，3F规划为超市，品牌待定 金山经济区板块小结 1、金山经济开发区现正处于规划阶段。 2、目前在售项目较少，品质低，户型及产品设计没有可参照性。 3、客户主要是金山镇当地农民及棚户区改造客户。 4、目前整体区域价值较低，是政府重点的招商对象，现属于项目起步阶段，销售情况一般，只有洋房项目销售较快。 5、该区域人气较少，项目发展缓慢，区域基本没有商业配套，属于开发起步阶段，未来发展潜力较大。 板块市场深入研究 ——翡翠湾板块 项目名称 佳兆业壹号 项目位置 振兴区翡翠湾黄海大街669号（41号坝门） 发展商 佳兆业地产（丹东）有限公司 项目占地 13.3万㎡ 建筑面积 33万㎡ 总户数 2186 产权年限 70年 容积率 2.0 绿化率 30% 项目定位 城市豪宅,低密居所 建筑风格 欧式 产品类型 小高层，别墅，联排 项目配套 幼儿园、会所、风情商业街等 户型区间 50-370 销售价格 均价5700高层，均价16000别墅 销售情况 已开盘，销售额4亿左右 项目优势 会所，品牌地产,江景地产,宜居生态地产 项目劣势 远离市区、配套缺失严重 佳兆业壹号 观点：该项目的高层销售价格比较亲民，可是别墅价格定位高。因该项目距市区偏远，周边配套设施差，周边环境也脏乱差。对于项目的销售有明显的制约作用，实际销售情况较差，去化的以园景高层为主。 项目点评： 市场定位 　佳兆业壹号项目占地面积13.3万平方米，容积率2.0，独享近1公里的丹东唯一湾畔资源。项目距新城区10分钟车程，距飞机场15分钟车程，火车站10分钟车程，万达商圈8分钟车程。面对客户群体为全市中高端客户。 产品定位 佳兆业壹号项目涵盖小高层，别墅，联排，等产品，产品类型比较丰富， 销售策略 佳兆业壹号 该项目在目前销售策略来看属于轰炸式营销，丹东所有媒体都在上佳兆业的广告，每周一场的暖场活动，和老带新活动着实案场带来了人气。但7月末全省佳兆业推出员工亲戚购房打9折活动，属于变相降价促销，品牌可信度受到极大影响。 沿江板块分析 该板块为丹东市江景资源区，主要涵盖振兴区、元宝区以及振安区的沿江区域，该区域为不可复制的珍稀景观带，也是丹东市房价最高的区域，区域内主要为大面积景观高层产品，代表性项目为金海滨江3号和华盛玫瑰港湾，主力面积为120-180平之间，主力价格在8000-10000元/㎡之间购房者多为市内改善型高端客群以及外省市部分度假客群，以政府官员，企、事业单位高管等高端客群为主。 沿江板块 滨江3号 玫瑰港湾 江景之都 林江名城 俪江国际 主要在售项目 开发商 在售产品 面积区间 价格 在售产品去化率 滨江3号 丹东金海房地产开发有限公司 高层 99-243平 江景房均价10000元/㎡ 园景房均价7500元/㎡ 90% 玫瑰港湾 丹东华盛房地产开发有限公司 高层 140㎡、190㎡ 均价5500元/㎡ 70% 林江名城（二期） 丹东市鑫泰房地产开发公司 高层 主力129-140㎡ 均价5000元/㎡ 60% 江景之都 丹东现代房屋开发有限公司 高层 120-190 均价：7500元/㎡ 90% 俪江国际 SK房地产开发有限公司 高层 130-280㎡ 均价6000元/㎡ 90% 小结：该板块主要以大面积瞰景高层为主，由于地块稀缺，新项目较少，但通过了解该区域客群，得知该区域高层主力面积在120-180之间，主力价格在8000-10000元/㎡之间，建筑密度大，临江景观资源稀缺，目前该区域多为已入住项目，入住客群多为市内改善型高端人群。 项目名称 滨江3号 项目位置 丹东市辽东学院西侧 发展商 辽宁金海集团 项目占地 2