表参道之丘深度题材.pptVIP

Code of this report | * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 表参道之丘 表参道之丘：作为表参道的标志性建筑，是集商务、住宿、停车场为一体的多功能大厦，时下东京最著名的购物胜地 表参道位于现在东京都涩谷区与港区，原宿站附近，是1920年明治神宫创建时正面的参道与兴建道路的通称。全长1公里。它和原宿、涩谷、代宫山是是东京的四个主要特色街头时装店的聚集地， 这里云集欧洲、日本等顶级设计师的作品，流行元素含量很高，可以说表参道是世界品牌的亚洲展览中心； 表参道之丘（OMOTESANDO HILLS）作为表参道的标志性建筑，由安藤忠雄主持设计，是集商务、住宿、停车场为一体的多功能大厦，时下东京最著名的购物胜地，部分著名的世界品牌或大型服饰广场只设在这里，世界著名品牌的诸多旗舰店也设置在此处。 特点一：“再生建筑” 在青山公寓旧址基础上进行的都市再开发计划，低调亲和的外立面彰显着浓厚的历史文化和历史记忆 时间线： 1927?同润会青山公寓竣工 1968?开始重建青山公寓? 1998?邀请安藤忠雄氏设计??东京都拍卖底地（具有借地权的土地的所有权）? 2001.04?成立神宫前四丁目地区市区再开发准备组合? 2002.03?决定有关神宫前四丁目地区第一种市区开发事业的城市规划? 2003.03?批准有关神宫前四丁目地区第一种市区开发事业的权利变换计划? ?2006.01?表参道之丘竣工 特点：“再生建筑”，保留其前身青山公寓的部分外墙，甚至是一部分建筑体，再生为商业店面。在保留文化建筑的同时，也保存了一份历史记忆。 特点二：表参道之丘的建筑高度与街道两旁的榉木同高，独特的外墙在LED的照射下与榉树融为一体，展现出各季不同的景色 建筑特色： 建筑基地是道路旁边的狭窄细长的区域，面街长度达到250米，进深窄处只有十米，并且地处斜坡，不能建造高层建筑。安藤忠雄主张主张“我们不能把人们记忆的传承景色毁灭切断”，所以建筑物的高度应该与表参道的榉木同高，因此分三阶段逐渐降低建筑楼层，屋顶上尽最大可能地进行绿化，有计划地使从北侧的住宅地区可远眺绿树成荫趣意盎然的景色； 地面6楼和地下6楼组成，其中地下3楼至地面3楼为商业，38户住宅，200个车位。 特点：最大限度地利用地下空间，将大部分建筑物埋入地下，建筑物的高度限制在与街道两旁的榉树相同的高度 特点三：表参道坡度如V形约5度，临街界面始终与街道的坡度顺接，使景观与坡道融为一体，同时建筑内部独创螺旋斜面由平缓而长的坡道来连接各层店铺 建筑特色： 建筑一层顺着道路的坡度自然上升，所有底商和橱窗都与地平，微小的高差都由坡道化解，并无台阶，非常友好； 内部围绕商业空间的挑空中庭的独创 “螺旋形斜面”上，排列着与表参道相同坡度的斜面有机连接的、具有沿街商店感的商店。以螺旋形连接的斜面创造了空间环游性，在建筑物内也能保持逛街这一表参道的特点，成为史无前例的独特空间。犹如在表参道中又出现了一个内部表参道。 特点：临街界面始终与外部街道的坡度顺接，建筑内部独创 “螺旋形斜面”，由平缓而长的坡道来连接各层店铺，犹如在表参道中又出现了一个内部表参道 特点四：以立法的形式规范商业开发行为，保护历史文化遗产，有效的将原青山公寓住户安置于表参道之丘2楼，保证居住质量 住宅： 在改造商业街建筑时，注重传统生活方式和”生活场”的保留，设计者与当地政府、居民订立了关于促进表参道文化发展的原宿表参道宪章，以立法的形式规范商业开发行为，保护历史文化遗产，是表参道的历史文化风貌得到原汁原味的保留，原青山公寓住户安置在表参道之丘2楼，共计38户； 住宅由东楼（青山侧）和西楼（原宿侧）２幢构成，保证户户窗口可望见榉树； 具有出色的管理体制，住宅与商业设施的动线完全分离，以便成为能安全、放心、舒适地生活的空间； 特点：以立法的形式规范商业开发行为，保护历史文化遗产，有效安置原住民，安置在表参道之丘2楼，具有出色的管理体制，住宅与商业设施的动线完全分离 B3F B2F B1F 1F 2F 3F 西馆 同润馆 Thanks for your attention Wish you a good day! * * Code of this report | * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。