深圳市YT02-0304号片区[盐田港地区].docVIP

深圳市盐田02-0304号片区[盐田港地区] 法定图则 NO. YT02-0304/01 （草案） 深圳市城市规划委员会 二〇〇九年十一月 依据《深圳市城市规划条例》(2001)（以下简称《条例》）第四章的规定以及深圳市城市规划委员会（以下简称市规划委员会）批准下达的2007年度法定图则编制计划，制定深圳市盐田02-0304号片区[盐田港地区]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向市规划委员会提出对本图则的意见或建议。 本图则包括“文本”及“图表”两部分。 (1)文本：指经法定程序批准具有法律效力的规划条文。 (2)图表：指经法定程序批准并由市规划委员会主任签署生效的具有法律效力的规划图及其附表。 目录 文本 1.总则………………………………………………………………………3 2.发展目标与功能定位……………………………………………………3 3.土地利用性质……………………………………………………………4 4.土地开发强度……………………………………………………………5 5.配套设施…………………………………………………………………6 6.道路交通…………………………………………………………………8 7.地名规划…………………………………………………………………9 8.城市设计…………………………………………………………………10 9.城市更新…………………………………………………………………12 附：图表 文 本 总则 1.1 本图则适用范围（以下简称本片区）为海山东三街、海景二路、协和路、临海路（原三十二号路）、沿港路、盐坝高速公路、盐梅路以及大鹏湾海域所围合的区域，总用地面积950.46公顷。 1.2 制定本图则的主要规划依据是：深圳市城市总体规划、深圳市近期建设规划、深圳港总体布局规划、深圳港盐田港区总体布局规划及其它相关专项规划。 1.3 制定本图则遵循的总体原则是：立足长远、预留弹性，突出近期、控制重点，集约用地、功能复合。 1.4 本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。 1.5 本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。 1.6 在本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。 1.7 本图则所确定的道路交通和市政设施的用地范围，在下阶段详细设计时可进行适当优化，但须报规划主管部门批准。 1.8 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《条例》第二十七、二十八条规定。 1.9 本图则自市规划委员会主任委员签发之日起实行。即日起，该地区原有的控制性详细规划自行废止。 发展目标与功能定位 2.1 本片区的城市发展目标是：大力发展具有物流功能的“区港联动”运营模式，充分发挥保税物流园区优势，形成具备商贸、信息、综合服务等现代化功能的综合物流基地。 2.2 本片区的功能定位是：盐田港区定位为以远洋集装箱运输为主，兼顾近洋、内支线运输和内贸运输的大型专业集装箱枢纽港区；盐田墟镇定位为以港口配套服务、居住和商业服务为主的综合功能区，体现地区历史人文和滨海特色的风情小镇。 用地性质 3.1 本片区用地性质主要包括：对外交通用地（T）、仓储用地（W）、政府社团用地（GIC）、商业服务业设施用地（C）、居住用地（R）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）等。本片区内各地块用地性质详见本图则“图表”的规定。 3.2 本图则所确定的用地性质是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的用地性质与本图则规定不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与本图则规定的用地性质相符。 3.3 本图则所确定的公共配套设施及市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，相关管理部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权，并对拥有土地使用权的单位或个人依法给予补偿。 3.4 本图则所确定的地块界线，在下阶段规划设计中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。 3.5 本图则对地块规定了三类用地性质：一类是指“规划确定的用地性质”；二类是指“须经规划主管部门批准方可变更的用地性质”；三类是指“须经市规划委员会批准方可变更的用地则“图表”。 3.6 图则中确定为“现状保留”的地块，仅指保留其合法的现状土地用途和建设规模；“现状改造”的地块是指保留现状主要建筑物，但允许对其功能、环境等进行适当调整；“依据政府批件”的地块是指该地块的规划指标已经合法程序确定。 3.7 街坊01、02