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社区商业规模规划研究 　　摘 要：随着我国房地产的快速发展，新建社区中的社区商业规划也越来越受到开发商的重视，其中社区商业规模如何合理确定一直是一个关键问题，本文在对社区商业规模研究时从定性和定量分析两方面着手，在定性分析上通过比较影响社区商业规模的主要因素，得出不同社区商业辐射范围不同，可分为外向型、偏外向型、内向型且规模在同等条件下依次减小，定量分析上在传统的千人指标、千户指标的基础上引入商圈理论得出相应计算公式。从定性和定量两方面为社区商业规模合理确定提供参考依据。 　　关键词：社区商业；规模；定性分析；商圈理论；定量计算 　　Community commercial scale planning studies 　　Li Shuai-tao Ma Zhi-li 　　（Construction Management and Real Estate， Chongqing University， Chongqing 400000） 　　Abstract： With the rapid development of Chinas real estate， the new community community business planning is also gaining attention of developers， including how to reasonably determine commercial scale community has been a key issue， this article on the community commercial scale qualitative study and quantitative analysis of two aspects， the qualitative analysis on a commercial scale by comparing the affected communities of the main factors， arrived at a different community business scope of radiation can be divided into export-oriented， partial outward， inward and the scale is successively reduced under the same conditions small， quantitative analysis of thousands of people in the traditional indicators， one thousand indicators based on the introduction draw the appropriate district theoretical formulas. From the qualitative and quantitative aspects of the community to provide reasonable assurance that a commercial scale reference. 　　Keywords： Community trade； Scale； qualitative analysis； district theory； quantitative calculation 　　1.社区商业的概念 　　社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性，但不一定价格低廉的特点。社区商业是城市商业空间中的一个组成部分， 在规模大小、提供的商品种类、服务的商圈范围等方面它远低于城市中心区商业和城市区域型商业。但社区商业立足点是全面迎合本社区与社区周边消费者日常需求，体现就近方便、价廉物美、服务多样的商业特征， 具备购物、修理服务、餐饮服务、综合服务四项基本功能。因此社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。 　　2.我国社区商业发展现状与存在的问题 　　我国的社区商业还处于起步阶段，社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体。20世纪80年代末90年代初，随着城市面积的不断扩大，区域商业中心已经距离一些新兴的居住社区越来越远，于是由一些零散的以满足社区及周边居民日常生活所需的底层住宅改造的底层商铺则应运而生。进入新世纪社区商业开始迅猛发展，随着新建住宅地域的郊区化，相配套的社区商业也开始越发成熟起来，不同形式的社区商业相继出现，如街铺型，社区购物中心型，社区商业街型等不同的社区商业模式，但是随之也出现了一些问题，其中一个亟待研究的