物业管理有限公司楼宇控制系统作业规程.docVIP

楼宇控制系统作业规程 1目的 确保楼宇自控系统、设备设施正常运行，为工作人员提供舒适的工作环境，也为大厦提供了节约能源的保障。 2范围 适用于有楼宇控制系统的大厦，该系统提供于大厦的设备设施工作环境，包括空调系统、送排风系统、新风系统、生活供水系统、污水泵启停系统、电梯和配电监测、照明系统。 3 职责 3.1 工程部经理负责审批维保计划，负责检查维保情况及突发设备故障的紧急处理。 3.2 设备责任人负责进行维保并填写记录，工程部弱电技工负责保养。 3.3 工程主管负责监督巡视和保养工作及工作计划完成情况。 3.4 弱电人员负责每天巡视及检查设备保养工作。 4 弱电系统的管理制度 4.1 设备机房除了每天巡视、维修人员外，无关人员不得入内，特殊情况需要工程部经理批准方可进入，做好登记。 4.2 设备发生故障必须立即上报工程部主管和经理，并且按照规范进行恢复。 4.3 设备机房每天必须进行清扫，保证房间内无灰尘。 4.4 弱电技工每天负责检查DDC及楼控自控系统并做好设备设施的运行记录。 4.5 工程部弱电人员应该按照要求进行保养维护。 5 运行规范 遵照本项目设备相关规定执行。 6 检修保养规范 6.1 DDC盘远程控制系统，楼控电脑计划编辑及使用系统。 6.1.1每周进行DDC盘检查，如有损坏现象和线路发现问题，应及时做好维护维保工作。 6.1.2每天根据天气变化进行对该系统的启停控制，做好每天各系统的运行记录。 6.1.3每次换季时期对各个系统进行检查保养维护全面测试。 6.1.4每年年底进行大规模的检测测试保养，并做好相关记录。 6.2 楼控电脑系统做好每天运行工作的相关记录。 6.2.1每天进行楼控设备巡视，检测各个系统的启停运行状态。 6.2.2每月月底进行对电脑各个系统大规模的检查和维护。 6.2.3每个季度第一个月进行对电脑除尘清理维护。 6.2.4每年年底进行对各系统电脑线路的连接进行维护和保养。 6.2.5定期对弱电井内进行检查，对井内有接头的部位进行检查维修，对井内有水的部位进行抽水。 6.3各系统线路维护保养。 6.3.1维修检骤； 检查； ；2 保养：规定每月对系统进行一次维护保养检查风、照明，连线接触是否良 7.1《设备（设施）日常保养及检修记录》 7.2《工作联系单》 7.3《停水/电/热/空调/试验消防设施申请单》 7.4《设备、设施巡视记录》