新都区2011.12.12.pptVIP

据新都区房管局数据显示，2011年形成了以大丰、198区域及新城区为主的三足鼎立的局面。2011年，新都房地产销量更是跃居成都二圈层第二位，购房群体遍及德阳、绵阳、南充等二级城市。 但是，新都跟全国楼市一样，遭遇了调控。利率提高、首付提高、贷款难。正处于上涨势头的新都楼市，不得不中止冲高的步伐，开始以理性的价格回归2009年的楼市。 新都有哪些优势 1.高校。根据近几年新都发展的信息可知，新都正处在快速发展时期。特别是四川音乐学院和西南石油大学两大高校进驻新都以来，新都的经济不断攀升，可见高校带来的地区繁荣是很有影响力的。虽然学生购房者不是这个市场的主力，但他们却可以为该地区带来经济效益，引来投资商、引来更多的生意人，所以未来的商业中心必定分布在这些地段，如人人乐、家乐福、蜀龙路两侧。 2.产业。这也是新都最牛逼的优势。 3.土地。从2010年到2011年底主要近郊区（县）土地市场的表现来看，双流供地逐步趋缓，交易依然十分旺盛；新都和郫县区域供销两旺，十分活跃，个别热点板块更是大放异彩；温江渐显疲态，成交量明显低于双流、新都及郫县；龙泉最为沉寂，土地供销最少。两年来，新都的土地成交面积高达1012亩，在郊县中居于首位。2012年，随着北新干道放地开始，大天片区旧改完毕，新都还将迎来数以千亩计的大片待开发用地。 2011年6月-12月 新都 公元2011年新都迎来房地产开发史上最辉煌也是最造孽的一年 开发：2011年，新都区房产项目高达88个，其中住宅76个。 销售：光住宅便销售了48860套，销售面积高达321万方，销售金额达到123.08亿元。 商品房购买人群中，本行政区占11.68%，五城区及高新区占22.68%，成都各郊区（市）县占17.86%，四川省非成都占33.06%，省外占14.52%。 4100 445 天府香城印象 4700 445 北欧印象 5100 483 兴想花园 6300 528 保利公园198蔷薇郡 5600 553 华业·北新国际 均价 销售套数 楼盘 成都国际商贸产业服务基地，下一个市场沸点！ 城市中轴驱动、商贸城，产业集群、产业能量升级、片区价值提升…… 城市新商贸城与物流基地价值演变：斑竹园商务商业组团产业飞速发展的快车道 其实就是斑竹园。。。 斑竹园 北欧知识城 国际商贸城 交大云堤 北新国际物联港 世纪新商业中心 区域未来五年内常驻人口2.8万人口覆盖范围内的流动人口将达10万人 未来国际商贸城和物流港建建成，将带来近10万人次得流动人口； 未来商贸城人群中有相当比例的商户选择就进购房或租房居住，成为该片区主要住户群体之一。 楼盘 户数 人数 斑竹园镇 —— 6200（常住） 水韵兰亭 1600 4800 杨柳学府 1000 3000 西南专家别墅 126 378 交大云堤 145 435 东紫苑 530 1590 明新国际新城 800 2400 北欧知识城 1900 5700 斑竹欣苑 680 2040 云水涧 636 1908 合计 　 28451 快速路 主干路 次干路 轨道 轨道站 互通立交 城市交通： 城市主干道： 绕城高速，双向八车道的北新干线。城市主干道形成四通八达的快速干道网络； 轨道交通： 轨道交通1号线延长线纵向贯穿产业园区，起到强势的交通带动作用。 国际商贸城 面积：2000亩 分区：药材市场区、小商品市场区、家具建材市场和附属配套区 商铺数量： 1.5万余个(包含47个行业,1900个大类43万多个商品品种） 就业人数：约5万人 年交易额：超过300亿元 斑竹园—老城镇商业换代升级 商贸城市服务业，北部商城的配套服务区 北欧知识城 申蓉汽车城 交大·云堤 二期 杨柳学府 西南专家别墅 镇政府 明新 国际新城 斑竹园商业网点规划： 老城区街区商业改造，向北新干道发展，以配套性服务商业为主，与北部商贸城形成良好互补。 未来北部商贸配套发展， 形成沿北新干线商业中心 未来竞争 世纪新国际商业中心 80亩商业广场 云水涧 最具备竞争力仅世纪新国际商业中心，与本项目有时间差异。 世纪新国际商业中心 五粮液同泰置地打造，项目总占地约1700亩。 规划原生态公园约500亩，项目建设用地约1000亩，而其他道路及绿地等占200亩。规划为北部新城最大的城市功能中心、商业中心、居住中心。 首批次97亩住宅用地即将动工，将打造成高尚住宅，预计在11年上半年亮相。 北新新生活广场 由政府规划打造80亩商业广场，目前暂无资料 小结 区域商业形态空白点，未来固定消费人口增长 空间较大，随着北新干线区域产业发展，更将 带来大量的商务消费群