CSI住宅发展前景浅析.docVIP

CSI住宅发展前景浅析 　　【摘 要】我国的住宅建设处于高速的发展时期，一方面每年有大量的住宅需要设计和建造，另一方面关于住宅建设新的研究和应用也日益增多。传统的住宅建造方式在新的形势下日益暴露出自身的不足，工业化建筑的设计和建造方法在住宅建设中的应用越来越广泛。近年来基于对SI住宅的研究，提出了CSI住宅的概念，希望以住宅产业化的方式在不远的未来使中国的住宅建设进入一个新的历史时期。本文通过分析CSI住宅之于传统住宅的优势和发展面临的困境，对CSI住宅的发展前景进行初步分析。 　　【关键词】CSI住宅；住宅产业；发展前景 　　作为世界上人口最多的国家，住宅建设关系着我国的国计民生，随着中国经济的高速发展，近20年来每年的住宅供给数量较往年都有大量增长，房地产已成为中国经济的支柱产业。在这一背景下，住宅建设面临着质与量的双重考验，一方面高速的城市化进程仍需要大量的住宅供给，另一方面生活水平的提高对于住宅的各个方面有了更高的要求。近年来工业化住宅越来越受到重视，工业化被认为是解决未来中国住宅问题的最佳方式，随着CSI住宅概念的提出，中国住宅产业化已进入了一个全新的阶段。 　　1 SI住宅与CSI住宅 　　SI住宅是日本住宅产业化发展的产物，也是日本住宅从解决住宅数量到提高住宅品质的关键技术。SI住宅推动了日本整个建筑产业健康快速的发展。基于日本的成功经验，我国也提出了适应我国国情的住宅产业化实现方式――CSI住宅。 　　1.1 SI住宅 　　SI住宅最早基于荷兰学者哈布瑞肯（John Habraken）的理论研究，其后荷兰成立了相应的住宅研究机构，简称为SAR，提出了将住宅设计和建造分为“支撑体”和“可分体”的设想，这个设想随着不断深入与完善，形成了SAR理论。20世纪90年代，日本吸收了SAR理论的精髓，并在其基础上发展和创新，提出了SI住宅的概念和相关的设计建造方法。 　　SI住宅将住宅设计拆解为支撑体系统（Support System）和填充体系统（Infill Syetem）。其中支撑体系统是住宅的骨架，具有耐久性和公共性，是住宅中不允许随意变动的部分；填充体系统是附属于骨架上的住宅可分体，具有灵活性和专有性，是住宅中可以根据需要灵活变动的部分。SI住宅可以译为支撑体全装修住宅，首先进行支撑体的安装，然后进行其他工业化部件的安装，包括外墙、内墙、管线、设备、厨卫等部品，无需二次加工，实现全装修。 　　SI住宅的最大特色是支撑体与填充体的分离，即S部分与I部分的分离。研究表明，影响现有住宅使用寿命的最大问题，是住宅填充部分的老化，而这些部分，往往与结构部分结合的过于紧密，造成了维护和更新的困难；如果强行进行维护，可能会威胁到结构部分的安全和使用寿命。SI住宅实现了支撑体和填充体的分离，其中支撑体要求高度的耐久性，保证住宅的结构安全；填充体要求高度的可变性，便于进行维护和更新。 　　1.2 CSI住宅 　　CSI住宅是China Skeleton Infill的缩写，也就是中国的支撑体住宅，用以解决国内住宅建设中的突出问题，如住宅寿命短、能耗大、质量问题普遍、二次装修浪费严重等。CSI住宅立足于中国的国情和中国住户的居住特点，为中国的建筑产业化提供了一个新的平台，将促进我国通用住宅部品体系的形成。 　　建筑工业化是建筑产业化的基础。虽然支撑体住宅的概念早在20世纪80年代就已引入国内，但由于我国建筑工业化的水平距离发达国家还有相当大的差距，我国的建筑产业化的实践也只是刚刚起步。 　　2 CSI住宅的优势 　　CSI住宅与传统住宅相比，在很多方面具有明显的优势。 　　2.1 CSI住宅使用寿命长 　　我国目前住宅的平均使用寿命只有30―40年，既没有达到设计使用年限，也远低于建筑的结构寿命。CSI住宅的支撑体要求能够满足“百年住宅”的要求，而寿命相对较短的填充部品则可以较为灵活的更换，这就大大增加了住宅的使用寿命。部品按照使用年限可以分为5年、10年、20年等不同类别，既方便了设计，也方便日后的维护管理。 　　另外，CSI依靠支撑体与填充体的分离，其内部各组成部分具有较大的可变性，甚至可以实现多种套型组合方式。住户在不同时期可能会出现多种家庭组成模式，CSI住宅可以在住宅全寿命周期内，最大程度的满足住户的需要。 　　2.2 CSI住宅能耗较少 　　传统的住宅建设大多采用现场湿作业的粗放式建设方式，存在着较为严重的耗电、耗材、耗水、耗地现象，二次装修依然存在此类问题。CSI住宅的外墙、内墙、管线等部品都在工厂生产，在现场进行安装，可以较大的降低建造过程中的能耗。 　　2.3 CSI住宅维护方便 　　在传统住宅中，各类管线是预埋在墙体等结构中的，所以在维护更新的时候需要对部分墙体进