主题客栈策书划资料.doc

花 间 客 栈 策 划 书 一、项目策划概述 3 1、项目策划背景 3 2、项目策划目标 3 3、项目整体设想 4 4、项目策划原则 4 5、项目设计的依据 5 二、项目市场分析 5 1、项目行业市场分析 5 2、项目内外环境分析 6 3、项目竞争市场分析 6 4、项目目标市场分析 7 5、项目SWOT分析 7 6、项目未知风险分析 8 三、项目方案定位 8 1、项目设计定位 8 2、项目经营理念 8 3、项目设计主题 10 4、项目设计元素 10 5、项目具体设计 10 6、项目服务设计 20 四、项目具体实施 21 1、项目建设基础 21 2、 资金投入预算 21 3、营销方案策划 23 4、人力资源需求 25 五、项目效益评价 25 1、经济效益 25 2、社会效益 26 花间客栈策划 一、项目策划概述 1、项目策划背景 据调查，我国国内游客参加频率和重游率最高的乡村旅游项目是以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”为内容的“农家乐”式的乡村旅游。随着经济社会的发展，旅游形式的增多，尤其是成都近郊乡村农家旅游景区的成批涌现，再加上游客们旅游兴趣的游动、旅游审美层次的升高，那种基本是农家院落式、文化主题不明确、只凭固有的乡土气息来招徕客源“农家乐”面临着旅游市场的激烈竞争。而随着城乡一体化的进程，土地整理流转速度的加快和以乡村旅游、农家娱乐为主的旅游方式的发展，一种新的乡村旅游接待形式在四川郫县正悄然兴起，它既有农家乐良好的生态环境，又有商务酒店的良好服务设施和服务质量。这种新的乡村旅游接待模式被称为“乡村酒店”。这种新的接待模式，是市场经济下旅游发展繁荣的产物，是农业旅游走向与国际接轨的必然趋势。 郫县首批推出的11家乡村酒店，都是各具文化特色的旅游接待景点，其逐步形成的主客互动的文化活动内容，主客倾心交友的联谊方式，会让游客产生一种怀念、依恋，甚至寻求归宿的情结。乡村主题酒店的打造，将会吸引更多游客到郫县观光休闲，从而促进郫县旅游、餐饮、会展等业的快速健康发展，推动郫县乡村旅游再创辉煌。 2、项目策划目标 打造独属于郫县特色的主题乡村酒店 要克服乡村酒店文化内涵发展不足，重视地区文化，运用科学的经营模式，专业的管理模式，规范的服务要求，健全的基础配套体系，长远规划，科学策划。实施乡村酒店整体规划和发展战略，抓好统筹规划，按照高起点、高规格、高标准、特色化，并依托各地乡村民俗、民族风情和乡土文化内涵建设，不断提高乡村酒店的品位和档次。改善软硬环境、完善服务功能、提升服务质量、增加特色活动，推动乡村酒店规范化经营、公平竞争、健康发展.进一步改善旅游乡村酒店自身硬件设施及环境建设，完善内部管理及各项服务功能；引进先进的理念和经验，抓好从业人员的培训和管理工作，提高服务水平，通过各种形式的培训和深造，努力造就一批高素质的乡村旅游酒店决策者、高级管理人才及内部中层管理人员，进一步提升旅游乡村酒店服务质量和水平。深挖文化潜力，突出特色。打造和发展乡村酒店，要注意保持乡土本色，突出田园特色，对原汁原味的乡村本色要注重保护。在景点建设上，坚持景点建设和民俗风情、区域绿化相结合, 营造优美的自然生态环境；在建筑体系上，注重建筑风格，完善配套设施；在旅游内容上，突出餐饮特色，增加旅游活动项目，打造核心景点，开发旅游产品，增加对游客具有吸引力的参与性项目。真正做到“行有基础、食有特色、住有条件、游有内容、购有商品、娱有活动、触有文化”进一步完善配套体系。 3、项目整体设想 以郫县杜鹃文化为主题，以乡村客栈为表现形式，形成特色的杜鹃文化主题客栈。以此宣传杜鹃文化，同时促进郫县旅游的发展，增强郫县文化氛围，实现郫县文化内涵的建设。 4、项目策划原则 可行性原则 郫县农科村是全国农家乐发源地，杜鹃文化是郫县当地的特色文化，在农科村修建一个与杜鹃文化为主题的客栈是可行的。 创新性原则 目前郫县有很多主题客栈但是与郫县文化相吻合的却凤毛麟角，我们的主题客栈是第一家。 价值性原则 客栈是每个旅游景区必备的设施，而切合当地文化的客栈不只是具有经济价值更是在文化上具有很高的价值。 5、项目设计的依据 郫县杜鹃文化 据汉扬雄《蜀王本纪》载：杜宇一名杜主，代鱼凫王蜀，徙都于郫，即杜鹃城也。清同治年间所修《郫县志》记曰：杜鹃城在县北郊。相传此处为古蜀国望帝杜宇所建之都邑。杜鹃城一词的得名源于一个美丽而凄婉的传说。《蜀王本纪》载：望帝去时，子规鸣，故蜀人悲子规鸣而思望帝。左思《蜀都赋》：鸟生杜宇之魄。《四川通志》记述：?望帝自逃之后，欲复位不得，死化为鹃。每春月间，昼夜悲鸣。蜀人闻之曰：我望帝魂也。杜鹃城遗址现位于农村院落中，搬迁居民，加快开发，恢复古蜀风貌，展示古蜀国历史，将有助于提升整个郫县蜀文化内涵，使蜀文化