修坟占地租赁土地协议书范本.docVIP

修坟占地租赁土地协议书范本 篇一：修坟占地租赁土地协议书范本 当然不合法。未经批准，擅自修建公墓的属于违法行为。不是政府规划修建的公墓，一旦土地被改做他用，将会给买方带来不必要的解决损失。篇二：修坟占地租赁土地协议书范本 农村土地卖了是爸爸的地，然而协议出现问题起了纠纷，没有量宽多少长多少，协议什么都没写，修坟占了其他地，由于爸爸不识字，自己去按了手印，别人代签了名字和身份证，还画了图，这个图能起到法律作用吗？能把地收回来么，或者补偿 四川 宜宾 发表时间：2016-04-22 23:49篇三：修坟占地租赁土地协议书范本 某村一村民小组原组长将其村民小组集体经济组织的近5亩土地出租予另外一村民小组的某个人承租、使用，该租赁合同约定了：承租期限20年、租金每年2000元的条款，合同还约定：承租人用修建一下水道，折抵十年的租金，二间房屋由承租人使用等其他条款，合同签订后，承租人立刻修建承租土地内的下水道，地面附着物的两间房屋被承租人拆除，又建四间房屋、两间屋棚，作为承租人的被告在签订“合同”后，又将其承租的土地转租予另外两个承租人承租使用，并也分别签订了租赁合同，其中：一处用于工程机械修理厂使用，另一处作为废旧品收购站使用；该村民小组与某个人的租赁行为和某个人转租行为均未经有关土地行政管理部门的备案、审核同意。此外，双方也未能就租赁的房屋在诉讼期间提供有效的产权证明及相关建房手续。作为原告方的村民小组提出诉请：被告的某个人承租农民集体所有的土地，改变了土地的用途，违反了《土地管理法》的相关规定，请求判令“土地租赁合同”无效，由被告的某个人返还承租的土地；承租人抗辩提出，“租赁合同”签订后，被告方即修建排水沟、平整土地，已履行了合同约定的义务，且签订合同时是出租人和承租人双方当事人的真实意愿的表示，又有村民委员会的鉴证，并不违反国家法律法规的规定，是已生效的租赁合同，当事人应当继续履行。 审理 九里法院经受理后认为，村民小组与某个人所签订的“土地租赁合同”，是双方当事人（村民小组原组长与某个人）当时的真实意愿的表示，但是，双方签订“租赁合同”的标的物系农民集体所有的土地及该土地上建造有的房屋；对于以“土地”为标的物的租赁、转让的纠纷案件，首先要明确被租赁地块的土地性质问题，应严格进行审查，对土地出租行为和所租赁土地上的房屋是否具备合法手续、是否经过有关规划、土地行政管理部门的批准同意，是否违反我国《土地管理法》及相关行政法规的有关规定，然后再适用我国《合同法》的相关规定，判定“租赁土地合同”是否有效或无效。 评析 我国法律明确规定，土地划分为国有土地和农民集体所有土地；农村集体土地历来是我国占绝大多数人口赖以生存和经济发展的基础；我国法律规定和人民政府提倡依法予以保护、管理和有规划的合理利用。 总结我国的农村经济体制的改革的基本经验，可以概括归结于：对农民集体所有的土地，依法归属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民小组经营、管理；具体使用上采取土地所有权与土地使用权分离，既由建国初期的土改，又人民公社体制下土地集体所有、集体使用，后改为土地的集体所有，农户使用；迄今采取的形式是家庭联产承包责任制，这种制度也就是以法律的形式固定下来，既由农村集体经济组织代表土地所有人与农户签订的家庭联产承包合同，农户依此取得承包土地的使用权，并承担向土地所有权人缴纳一定金额的义务，这种以合同形式实观土地所有权与土地使用权分离，农民所获得的土地使用权，是依据承包合同产生的权利，性质上属于债权；这种形式极大的调动农民使用土地的生产积极性，发展了农村生产力，同时，也产生了若干缺陷：农民所享有的土地使用权性质上属于债权，债权在法律上的效力比较物权低，不具有排他性，由此而产生不能抗拒来自土地所有人（发包人）和乡、村各级组织的干涉，有些村、组的负责人，在未经土地所有权人（全体村民）同意情况下，仅以己能得到星点小利，而置大多数村民利益的不顾，将“土地”转让或租赁于他人；诸多上述集访、上访事件的发生，由此而产生，到后来损害了村民的利益。 如出现：我院受理的前述一村民小组组长未经村民代表会议或村民议事理财小组的同意，就与他人签订租赁土地的协议，承租人为获取更大的利益，转租给他人从事机械设备、修理和废品收购业务，导致该村集体土地所有者的村民的不满，要求撤销原负责人与承租人的租赁合同关系，通过村委会、乡、镇办事处多方协调均无结果，改变了承租土地的用途。 还有一例：一村民委员会将一块农用地发包给一农民耕种，因村委会的上级街道办事处为社区建设、为乡、镇、办事处完成区、县引进外资，创建有利于商机的计划成果，将此农民承包土地的三分之一部分，划拨与一企业建厂房，乡镇办事处负责人仅于村委会部分负责人协商，双方就签订了转让协议，从而该村的农民得知此事而不愿意，提出要求撤销村委会