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波西塔诺销售讲习资料 目 录 一、项目地理位置及交通 二、景区概况 三、项目开发理念 四、建筑与规划 建筑设计、规划设计、户型设计 五、景观规划 六、物业管理 七、房屋增值 八、答客问 一、项目地理位置 波西塔诺位于中国大乳山滨海旅游度假区，地处山东核心城市青岛、烟台、威海交界处, 共享三地海、陆、空交通，并与日韩相邻，交通通达性极佳。 海路: 青岛港 青岛港位于山东半岛南岸的胶州湾内，港内水域宽深，四季通航，港湾口小腹大，是我国著名的优良港口。它主要由大港、中港和黄岛港组成。各港码头均有铁路相连，环胶州湾高等级公路与济青高速公路相接，腹地除吸引山东外，还承担着华北对外运输任务烟台港位于山东半岛北侧，扼守渤海湾口，隔海与辽东半岛相望，与日本、韩国一衣带水，位于东北亚国际经济圈的核心地带，是中国沿海南北大通道（同江至三亚）的重要枢纽和贯通日韩至欧洲新欧亚大陆桥的重要节点威海港位于山东半岛东北海滨，威海湾的西北岸，行政区属威海市环翠区。 地理坐标：东经122~0723．2Ⅳ，北纬37~3021．3” 空路： 青岛：流亭机场；烟台：莱山机场；威海：大水泊国际机场。 蓝色经济圈： 蓝色经济圈连接阅读： 1月4日，国务院以国函2011〕1号文件批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》，这是“十二五”开局之年第一个获批的国家发展战略，也是我国第一个以海洋经济为主题的区域发展战略。 山东省政府表示，《规划》的批复实施，是我国区域发展从陆域经济延伸到海洋经济、积极推进陆海统筹的重大战略举措，标志着全国海洋经济发展试点工作进入实施阶段。依据《规划》，山东半岛蓝色经济区的战略定位是：建设具有较强国际竞争力的现代海洋产业集聚区、具有世界先进水平的海洋科技教育核心区、国家海洋经济改革开放先行区和全国重要的海洋生态文明示范区。 山东半岛蓝色经济区规划主体区范围包括山东全部海域和青岛、东营、烟台、潍坊、威海、日照6市及滨州市的无棣、沾化2个沿海县所属陆域，海域面积15.95万平方公里，陆域面积6.4万平方公里。（本项目处于山东核心城市青、烟、威三地中心）。 　国务院要求，《规划》实施要以深化改革为动力，优化海洋经济结构，加强海洋生态文明建设，提高海洋科教支撑能力，创新体制机制，推动海陆联动发展，推进海洋综合管理，将山东半岛蓝色经济区建设成为具有国际先进水平的海洋经济改革发展示范区和我国东部沿海地区重要的经济增长极。 二、景区概况 大乳山滨海旅游度假区是一处集观光旅游、休闲度假、文化娱乐、养生康体，以及房地产开发在内的综合性大型旅游胜地。景区总占地面积52平方公里，其中陆地面积19平方公里，海洋面积33平方公里。景区规划以“母爱温情福地养生”为文化主线，突出母爱和养生文化旅游品牌。结合威海市“打造千里福地，构筑千里幸福旅游线”的规划，挖掘中华民族“福如东海”的传统文化精髓。根据黄帝内经，中医理论，五行学说，以及佛、道、儒三家“养心”、“养真”、“修德”等养生方法，按照“道法自然、天人合一”的传统养生理论，动静结合，内外兼修，着力打造硬件和高素质软件，初步形成了独具特色的文化旅游目的地。 大乳山景区先后荣获 “省级园林示范单位”、“山东旅游最具成长力品牌”、 “中国十佳休闲胜地”、“2008中国旅游品牌十大景区”、 “中华母亲节率先举办单位”、“中国休闲旅游最佳目的地”等荣誉称号。并被选定为中华母亲节论坛会址、全国女摄影家创作基地、联合国青年技术 培训基地、国际休闲产业协会会址、美国NBA体育培训中心等产业基地 大乳山AAAA级景区所在地属暖温带海洋性气候，处于北纬37°，气候宜人，年平均气温12.3度，放眼世界，法国波尔多、韩国釜山、美国旧金山、意大利罗马等属同一纬度，法国波尔多是世界最著名的红酒生产地，罗马、旧金山都是知名的旅游胜地，在波西塔诺，你同样可以享受这样阳光灿烂的慢调生活。 景区位于东海海域，海水质量优质，海湾内海产养殖业繁盛，最为盛产牡蛎和海参，海参，海参是检验海水质量的活标本，因为海参在污染的海域是不能够生存的，同时也因为海洋型气候决定该区域的负氧离子极高，形成天然氧吧。宜人的气候，鲜活的海产、生态的居住环境，造就了大乳山一个又一个长寿村，这里人平均年龄都高达92高龄，最高寿命105岁。 三、项目整体介绍 波西塔诺销讲 先生/女士： 您好，欢迎参观波西塔诺！ 我是这里的置业顾问***，很高兴为您服务，请问您怎么称呼？ （寒暄，关注客户怎样了解到本项目，乘什么交通工具，挖掘客户