房地产租赁年终总结.docVIP

房地产租赁年终总结 在即将过去的xx年,整个公司的经营情况不尽如人意,除还在经营的旗舰店外,另外3个门店都关了门,但靠炒房又赚回50万元。这是济南一房产中介负责人黄超(化名)的年终总结。关门歇业是无奈之举22日晚,当经济导报记者来到黄超的办公室时,他正忙着修改年终总结。他说:ldquo;总的看来,这一年公司收支平衡,但上半年亏得太多,7月份一个月内就把3个店都关了。rdquo; 黄超开了一家房产中介公司,旗下除了拥有现在的这家旗舰店外,还有另外一家加盟店和两家自己的店,分别位于高新区、旅游路和洛口附近。 ldquo;3家店都是xx年开的,当时就是为了抢市场,刚开业时经营情况还不错,每个月都能售出34套房子,能挣几万块钱。rdquo; 不过随着国家连续出台政策调控房地产市场,黄超的日子越来越不好过。他边翻笔记本边说,今年16月份,上述3家店一共售出两套房子,收取佣金不到2万元；租赁市场的收入不到1万元,而各种费用加起来则大大超出这个数字。ldquo;尤其是加盟店,一个月的费用超过3万元 ,其他两个店相对少一点,也达到1万元。3家店一个月的费用合计接近5万元。rdquo; ldquo;亏损太厉害,再开下去不但把xx年挣的钱都亏进去,而且整个公司都会受拖累。rdquo;黄超坦言,关门歇业实属无奈。 据导报记者了解,今年前6个月,济南市房产中介的经营情况普遍比较差,成交量大幅减少,挂牌量也出现萎缩。去年平均每个月能成交近10套房子,今年的成交量则为12套,甚至不少公司的成交量为零。 据黄超介绍,从5月中旬以后,陆续有房产中介公司退出市场,随后两个月则蔓延成转让关门潮。某房产网站的工作人员告诉导报记者,今年六七月份在该网站挂出转让的房产中介公司数量大幅增加。最多的一个星期达到十几家。 3成中介兼职炒房 黄超在二手房市场摸爬滚打了五六年。按照他的说法,今年的情况最特殊。ldquo;上半年市场形势不好,月月亏损,下半年国家对房地产市场出台严厉的调控措施,市场却出现好转,成交量也有所上升。rdquo; 黄超说,下半年,旗舰店每个月都能成交5套房以上,营业收入也大幅上升,不但填平了上半年亏损的窟窿,还略有盈余。 黄超一边经营着店,一边炒着房。他成为炒房一族纯属偶然,没想到却让他挣了50万元。就在黄超将3个店关门没几天,他和几个同行在一起聊天时,一位同行劝他炒房。ldquo;放着这么好的机会不挣钱,你还想干什么?单靠佣金才能挣几个钱,如果炒房,一年挣几十万元没问题。rdquo; ldquo;想想也是,就尝试着炒房。rdquo;就在今年8月份,黄超和朋友共同出资接手了一套二手房。ldquo;131平方米,售价93万元,1平方米价格7100元左右。rdquo;1个月后黄超将这套房子出手,售价113万元,除去各种费用,净赚17万元。这让黄超尝到了甜头,正式成为炒房大军中的一员。据黄超介绍,济南起码有30%以上的中小二手房中介加入到了炒房的行列。ldquo;只要有低于市场价一定比例的房子挂牌,我们就买下来,转手以市场价卖出。rdquo; ldquo;这半年大概挣了50万元左右。rdquo;黄超说。 公司炒房或被在谈及明年的市场时,黄超表示,未来济南的房价仍将小幅上涨,二手房市场将恢复往年的生机。 ldquo;今年下半年二手房市场稳步前行,明年市场会更加成熟。rdquo;黄超认为,xx年以后建的楼房将逐渐进入二手房市场,这部分房源设计更加合理。此外,随着新房市场供应量不断增多,市民住房升级速度加快,这部分房源也将陆续进入二手房市场,成为其主力房源。在他看来,购房者正在慢慢改变置业观念,二手房总价相对较低,配套更完善,很多购房者会逐渐青睐于性价比更高的二手房。ldquo;明年上半年准备在段店附近再开一家新店,西客站地段肯定受欢迎,市场一定没问题。rdquo;黄超说。黄超明年的目标是挣100万元。对于能否完成这个目标,他说,ldquo;100万元只是个保守数字,如果操作得当,最近两个月收的4套房子卖出后可以净赚60万元左右。再加上开店赚的佣金,lsquo;钱景rsquo;看好。rdquo; 不过,国家相关部门已经注意到了中介炒房的违规行为。11月初传出消息,在即将出台的《房地产经纪管理办法》中,或将明确规定禁止房产经纪公司直接炒卖房屋或者当二房东。也就是说,房屋经纪公司不能自己收购房子,充当买房者,也不能自己租房子,充当租房者。业内人士分析,这样的办法实际上将限制经纪公司在二手房买卖中的投机行为,减少经纪公司炒房行为对房价的影响。今年12月15日,济南市住房和城乡建设委员会下发《济南规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更行为的通知》,明确提出新建商品房在取得房产证前,不得擅自以ldquo;改合同rdq