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第七部分 室内专业 第一章 会所技术要求 1.1会所装修标准 （售楼处与样板房的定价标准不一样，因为会所面积大，软装家具饰品等分摊的较少。追求会所的档次硬装选材上面的材料不能差。） 类型 会所房装修总标准 (元／平米) 硬装装修标准 (元／平米) 软装标准 (元／平米) 销售均价在4000元以下 3000——3500 1800——2000 1200——1500 售价在6000元以下 3500——5500 2000——3000 1500——2500 售价在8000元以下 5500——6500 3000——3500 2500——3000 售价在10000元以下 6500——8000 3500——4000 3000——4000 1.2会所功能布置 面积超过6000平米的会所,宜由几个功能相对独立的单体组合而成，且设置单独对外出入口；每个单体分别办理产权。一般建议康健和餐饮可设计成独立的单体。 01健身类活动用房（以下面积可上下浮动5%） 类型 最小面积 (平米/间) 房间尺寸 (单位：米；高度为净高) 数量 (间) 必选功能 备注 乒乓球室 14×7， ≥4 1-2 √ 可适当减小面积 棋牌室 20 2-6 √ 棋牌室 台球室 2.54×1.27+单侧1.3 1-2 √ 壁球 60 9.75×6.4， ≥5.6 1 — 不建议选择 羽毛球馆 80 13.4×6，h ≥9 1 — 01高度2层即可; 02可合并使用; 03可作多功能厅,共召开业主联谊会或业主定制PARTY. 武术房 112 14×8 1 — 摔跤柔道房 144 14×14 1 — 室内高尔夫 40 — 1 — 电子挥杆 沙弧球室 — 沙弧球桌6800*900*800 mm；滑道尺寸:6300mm国际标准沙壶球台 健身室 1 √ 舞蹈室 自行车 40-60 — 三三成人游泳池 400 半标泳池：25×16;宽度计算(2.0-2.50) ×n+2×(0.25-0.5);泳池边距墙≥1.5 1 √ 泳池至少一侧长边距墙4.8-6米,布置躺椅;入口处宜结合水吧 儿童戏水池 35 — 1 √ 男\女淋浴、更衣（健身用房（配套） 60 — 男女各1 √ 更衣柜不应考虑上下分格;淋浴应包括桑拿和芬兰浴小间.淋浴应采用小间模式 SPA/按摩/美容 8-12 — 4-6 √ 套间20 美发 60 — 1 √ 视听休息厅 60 — 1 — 可考虑投影电视 前厅 20 — 1 √ 包括服务台,沙发 储藏室 40 — 1 √ 器械,家具储藏 02.特色餐饮类用房 酒吧 100-300 — 1间 √ 可结合使用，宜有若干半封闭观景包间 咖啡厅 60 — 1间 √ 茶室 60 也可2-3个小间 1间 — 主题餐厅 100-5三三00 大厅不宜过大，包房应足够 1间 √ （含厨房面积） 便利店/小超市 60-300 1间 — 03.文化活动用 母婴互动室 100 — 1间 √ 包括婴儿游泳抚触 儿童游戏室 40 — 1间 √ 包括儿童益智早教 图书阅览室 1间 — 可结合咖啡厅 书法绘画室 1间 √ 老年人活动为主 音乐教室 1间 — 解决家教场所问题 04管理用房 办公管理 √ 值班室 √ 库房 √ 05交通及配属面积 大堂 300-500 根据设计具体定 休息厅 楼梯走道电梯 卫生间 — 根据设计具体定 1.3销售处功能布置（会所兼作售楼处部分） 类型 内容 最小面积 (平米/间) 房间尺寸 (单位：米；高度为净高) 数量 (间) 备注 展示区 沙盘01 — 1-2 利用会所大堂 户型模型 — 1 工艺展示 — 1 销控台 — 每排进深1.5，12/15人 1 洽谈签约 洽谈区 1 1 利用大堂或1层酒吧 VIP 15-20 2-4 封闭/半封闭 水吧台 — 1 视听室 40 1 宜单独成间 后台服务 区 客服办公 15-20 1 销售办公 15-20 1 销售更衣 10 2 男女各一 财务室 15-20 1 签约室 15-20 1 银行代理 15-20 1 资料室 20-30 1 必须有，不应太小 会议室 20-30 可以不设 第二章 住宅公共部位技术要求 类型 装修部位 装修标准（元／平米） 主要材料 销售均价在4000元以下 一层大堂与电梯厅 600——800元/平米 墙面：浅色玻化砖 地面：浅色玻化砖或者部分石材点缀 吊顶：纸面石膏板 灯